Надо как-то разбавлять эту карусель с "было-стало", да и авторских историй стало мало, всё больше и больше баянов.
18 июня прошлого года я сдал квартиру молодой паре: двадцатилетняя девушка (назовем ею Юля) и двадцатилетний парень (назовем его Дмитрий). Договор заключался на даму, так как у молодого человека не было гражданства России. Стоимость аренды составила 14.000+полная оплата коммунальных услуг, что в то время было чуть-чуть ниже рынка.
Первые полгода всё было более-менее нормально: небольшие задержки в оплате на 1-3 дня, достаточно вежливое общение и так далее. Затем оплаты стали всё больше и больше задерживаться, и в феврале-марте считалось нормой оплатить аренду 25 числа (напоминаю, что по договору это должно было происходить 18).
В апреле у меня было много дел, и 27 числа я задал в мессенджере вопрос "когда будет оплата?", на что получил ответ "у нас есть только 5000. Послезавтра до вечера скинем всё остальное или будем съезжать". Оставшиеся деньги я получил 29 апреля.
Договор заключался на 11 месяцев, поэтому в мае необходимо было его перезаключить. За неделю до 18 мая я снова связался с арендаторами и задал вопрос по продлению. От них был получен ответ: "всё хорошо, съезжать не будем, да, продляем, будем и дальше арендовать". Встретились, переподписали, всё прошло без проблем. Сказали, что деньги переведут чуть позже.
Легко ведь догадаться, что было дальше?
25 мая оплаты не было. Ок, ждем.
26 числа я написал Юле вопрос в мессенджере: "Добрый день, Юля! Когда ожидать оплату?"- сообщение осталось без ответа.
27 числа я прислал Юле вопросительный знак. И знаете, что произошло? От меня скрыли статус активности! Ну тот, который сообщает, когда собеседник был в сети.
Ок, 28 числа пытался дозвониться, но сначала мои звонки игнорировались, а затем номера оказались "вне зоны доступа". Принял решение наведаться по адресу на следующий день.
29 числа утром я звоню ещё раз, вызов сбрасывают, но тут же приходит сообщение в мессенджере от Дмитрий: "Здравствуйте! Прошу прощение за задержку, у нас проблемы в ВатсАпом, не могли ответить. Сейчас мы направляемся в банк, отправим денежки, а в следующем месяце мы съедем". Через 2 часа после сообщения на счет приходит 10к, вместо 18к (14к аренда+4к коммуналка).
30 мая я снова пытаюсь дозвониться, но меня опять игнорируют. Только я собирался написать Юле сообщение в контакте, как мне тут же ограничивают доступ к её странице. Кстати, есть специалисты, как это было реализовано? Я не добавлялся в друзья, не ставил лайки, лишь просто зашел. Или это просто удачное совпадение?
Я не выдерживаю и пишу сообщение: "Поступаем следующим образом: в субботу (01.06) я приезжаю, осматриваем помещение, передаете ключи, подписываем расторжение. Дополнительно оплачиваете 2к". Знаете, что происходит дальше? Приходит сообщение от Дмитрия: "А можно мы сегодня оплатим остаток, а съедем 18 июня?". Но у моей вежливости есть предел, и я отказываю.
В пятницу вечером получаю от Юли сообщение: "Здравствуйте! Можно мы, пожалуйста, съедем в воскресенье? Не успеваем перевезти вещи". Тут снова проявилось моё дурацкое милосердие и я разрешил.
Наступило воскресенье. В тот момент, когда мы с супругой завтракали, мне поступило вот такое замечательное сообщение:
Естественно, я предложил им поменять в течение дня. Оставлять их еще хоть на малейший срок не было никакого желания.
На некоторое время Дмитрий перестал отвечать. В это же время я искал похожую дверь по всем интернет-магазинам. Спросил их о размере двери, на что они мне ответили "1900 на 600". Для тех, кто далёк от всех этих ремонтных дел, поясню: двери высотой 1900 являются нестандартными (2000-стандарт), и их тяжело найти. А тут ещё в интерьере преобладает "модный" в 2013 году цвет "миланский орех".
Времени я дал до 19-00. Около 15-00 новостей не было и я решил написать, мол "если что цвет называется миланский орех". А в ответ получил "а темнее не подойдет?". Вот тут уже начала закипать злость, меня сложно вывести из себя, но эти люди как будто целенаправленно этого добивались. "Насколько темнее?", - спросил я и получил в ответ фото почти чёрныхдверей.
Естественно, я отказался от подобного варианта.
Настроя сидеть дома и ждать не пойми чего у нас с супругой уже не было, поэтому в 16-00 мы поехали по строительным магазинам. Подобную дверь удалось найти в "Русских гвоздях", но ждать от трех недель и цена составляла что-то около 12 тысяч рублей. У меня была надежда найти что-то подобное на Авито, поэтому в 17-50 я написал, что дверь заменю сам, урон оцениваю в 6 тысяч и сейчас приеду для расторжения.
Во время получения этих недовольных сообщений, я уже был на лестничной площадке. И настолько меня это всё возмутило, что в дверь я стучал уже с очень недобрыми намерениями.
А вот окончательно я сорвался, когда зашел в квартиру, которая была завалена вещами, а эти четверо (двое арендаторов и двое их друзей) сидели в комнате и пили пиво.
В общем, они отдали мне 3500 и написали расписку ещё на 2000. Подписали расторжение. Про весь конфликт вживую рассказывать подробно смысла нет, но если кратко было так: они утверждали, что дверь стоит 2к, денег у них нет, и вообще она уже была сломана, только год они там прожили без жалоб, да и при заезде все внимательно осматривали.
Во всей этой ситуации для меня остаётся необязательность подобных людей, а также эта непонятная неспособность коммуницировать: если бы они мне в мае написали, что задержат оплату до 31 мая, а потом съедут, то разве я отказал бы? Но нет, вместо этого надо скрывать статусы, блокировать страницы, сбрасывать вызовы, отключать телефоны.
Да и потери эти люди не способны адекватно оценить: пусть даже эта дверь и стоила бы 2000, но на её замену нужно время. По итогу оказалось, что они ошиблись с размерами и дверь была все-таки 2000 на 600, поэтому её удалось приобрести в небольшом магазинчике за 3700, ручку и петли за 1700. Добавим сюда же три дня простоя по 450 рублей и получим 6750. То есть мои потери оказались гораздо большими, и это мы еще не берем два дня, затраченные на покупку и замену двери, а также тщательную уборку помещения. Про это тоже можно сказать пару слов: вся кухня была покрыта равномерным слоем чего-то жирного, на радиаторе отопления вообще была как будто автомобильная отработка. С таким бардаком я не сталкивался за все годы, которые занимаюсь сдачей этой квартиры в аренду.
По итогу квартира была сдана через полтора часа после размещения объявления на ЦИАНе (авито зажралось и просило 1500 за размещение). Сейчас сдаётся по цене 16к+ коммуналка.
Надеюсь, что в этот раз всё будет хорошо.
Если зашло, тут у меня есть ещё всякое про недвижку, деньги, вклады, инвестиции и личные финансы.
