Аренда жилья + Риэлтор

Сегодня рассмотрим оплату коммунальных услуг в знаменитом Доме Замечательных Людей, сталинской высотке на Котельнической набережной, и сравним её с суммами из квитанции-жировки пятиэтажного дома экономического класса, тоже сталинского, но на окраине Москвы в ЮВАО.

Оба здания построены и введены в эксплуатацию почти одновременно – в 1953 и 1954 годах, площади рассматриваемых трёхкомнатных квартир тоже почти равны, даже высота потолков одинакова. В каждой проживает по одному человеку, никаких других сторонних жильцов нет. И хотя расположены эти два дома достаточно недалеко друг от друга, между ними всего семь километров по прямой, сравнивать районы не имеет смысла, центр в любом случае будет более статусным. Однако, я бы поспорил насчёт количества магазинов в доступной близости, у нас на Рязанском проспекте их в десятки раз больше.

Пару лет назад и в высотке на Котельнической имелась своя Пятёрочка, однако быстро оттуда съехала, видимо не потянула арендную плату. Теперь из бюджетных магазинов там только алкомаркет «Красное и Белое» остался, за другими товарами приходится бегать на Таганку или набережную Яузы за полтора-два километра. Ну и метро у нас поближе, от высотки приходится шкандыбать вверх по Вшивой горке до той же Таганской площади, либо до Китай-города. В качестве альтернативы имеется автобусная остановка напротив кинотеатра «Иллюзион», но лишних шестидесяти рублей на билет может кому-то будет жалко, не наездишься до метро за такие-то деньги.

Единственное что хорошо, так это малолюдье вокруг огромного здания, а главное - таджиков и прочего мигрантского сброда нет, вот это действительно дорогого стоит! На лавочках в сквериках отдыхают почтенные старики и старушки, исконные старожилы высотки. Молодежь тоже тусуется, но не местная, в основном любопытные туристы. От них тоже польза есть – оставляют объедки своих трапез в урнах возле лавочек, а я подбираю. В одной из таких урн перед главным входом в высотную часть здания и был обнаружен порванный на несколько частей Единый Платёжный Документ, а попросту квитанция ЖКХ, за май 2025 года. Его то я и представляю на ваш суд:

Лично меня эта платёжка шокировала низкой стоимостью коммунальных услуг, раньше казалось что жильцам высотного здания приходится платить гораздо больше, чем простым смертным с окраины столицы. Оказалось вовсе нет. Цены за воду совершенно одинаковы, а горячая даже дешевле – 258 руб/кубометр против 272 рублей в ЮВАО. Взносы за капитальный ремонт, составляющие значительную часть суммы, тоже равны – 29,66 рублей за квадратный метр общей площади квартиры. И плата за отопление одинакова. Только тариф за содержание жилого помещения и вывоз мусора в высотке намного выше – 73 рубля за кв.м против 41 рубля в пятиэтажке, но это вероятно связано с высотностью здания, приходиться доплачивать за лифт, к тому же в моём доме отсутствует мусоропровод. В высотке ещё и услуги консьержек в эту сумму входят. В пятиэтажке за газ берут 74 рубля в месяц, в высотке газа нет, там плиты электрические, а значит тариф за электричество должен быть гораздо ниже, чем в доме с газификацией, что в итоге тоже уравнивает эти расходы.

У Ирины, хозяйки квартиры на Котельнической, имеется субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг размером 6404 рублей, а значит заплатит она в кассу всего 9 тысяч рублей с копейками вместо пятнадцати тысяч. Откуда эта субсидия непонятно, льготницей или инвалидом Ирина не является. Скорее всего она пенсионерка.

По законам города Москвы плата за пользование услугами ЖКХ не может превышать десяти процентов от полученных доходов. Но при этом полностью компенсируются только 18 кв.метров, такова норма площади на одного проживающего. Вот и давайте посчитаем, всё ли здесь сходится. Жилая площадь трёх комнат в квартире Ирины составляет 54,3 квадратных метра, 15804 рубля делим на 54,3 и получаем 291 рубль, затем умножаем на 18. Выходит 5239 рублей, что несколько меньше 6404 рублей, но возможно там имеются какие-либо повышающие коэффициенты.

В общем и целом, получается что жить в шикарном доме на Котельнической набережной ничуть не дороже, чем в какой-нибудь затхлой хрущёвке или в брежневской потной панельке, хотя стоимость продаваемых квартир здесь начинается от ста миллионов.

И под конец этого сравнительного анализа у меня есть очень плохие известия для покупателей новой элитной недвижимости в Москве. Сейчас вся эта сфера находится под жёстким контролем организованной преступности, а значит суммы в ваших платёжках будут заоблачные, тут уже десятью тысячами за трёхкомнатную квартиру не отделаешься, придётся платить более ста, а то и все 150 тысяч рублей в месяц. Именно столько отдаёт за коммуналку известный видеоблогер Александр Кондрашов, недавно заселившийся в ЖК «Садовые Кварталы» возле Усачёвского рынка в Хамовниках.

Вы спросите, откуда такие суммы? Всё очень просто, допустим услуги охранного агентства (те же консьержи) стоят один миллион рублей в месяц, а с жильцов управляющая компания возьмёт два. Разницу, разумеется, положит в свой карман. Ну и с остальными позициями по благоустройству точно такое же вымогательство. А спорить и судиться с ними себе дороже выходит. Драки, избиения, и даже убийства особо заартачившихся жильцов в подобных ЖК не редкость. Миллионера Кондрашова бородатые охранники-чеченцы заставляют ходить по струночке, и шпыняют как шелудивого пса за попытки сократить путь наискосок через автостоянку.

Так что, мой совет всем покупателям недвижимости искать себе жилище во вторичном фонде с устоявшимися традициями и государственными управляющими компаниями. В новом доме вас разунут и разденут, оставят даже без порток, будете платить и платить мошенникам.

А лучше вообще сидите тихо в своих Усть-Задрючинсках и ни о каких квартирах в Москве не мечтайте, нечего вам здесь делать, развивайте экономику и хорошую жизнь у себя на родине.

Когда-то я сам работал риэлтором, но в коммерческой недвижимости. Там всё справедливее и проще, чем в жилой. Комиссию в основном платят собственники помещений, если комиссию платит арендатор, то только за реально эксклюзивные помещения, которых нет в открытом доступе на рынке.

При этом комиссию тебе платят не за то, что ты разместил объявление на «Авито» и ждешь звонка, ковыряясь в носу, а за то, что у тебя есть своя база контактов арендаторов, которую невозможно собрать за короткий срок.

В общем, собственник тебе платит за то, что ты берёшь на себя всю грязную работу и у тебя есть база арендаторов.

Когда же я столкнулся с риэлторами по жилой недвижимости, понял, насколько это паразитирующая профессия, которая вообще получает деньги «не за хер собачий». И комиссию они должны брать не с арендаторов, которые и так тратят до фига денег на съем жилья, а с арендодателей, которые на этом как раз и зарабатывают.

Дисклеймер: пост написан на основе личного опыта автора блога «BackGround» — я пишу про свой опыт и опыт других людей в разных аспектах жизни, бизнеса, карьеры и образования. Веду Телеграм-канал, где публикую истории людей и собираю реально полезную базу знаний для предпринимателей и фрилансеров. Если интересно узнавать изнанку разных бизнесов и профессий, подписывайся.

Три года назад мы снимали квартиру для племянницы в Москве. Она там училась в институте. Снимали трёшку за 80 000 рублей. Вместе с ней жили ещё две девчонки, её сокурсницы. Они платили по 25 000. Квартиру снимали через агентство недвижимости, которому заплатили комиссию 50%.

Договор с агентством и собственником был оформлен на меня. Договор аренды был на 11 месяц.

Проходит 10 месяцев. По договору мы обязаны были сообщить арендатору за месяц до окончания срока либо о пролонгации, либо о том, что съезжаем. Пишу ему в мессенджере на неделю раньше. Всё ок. Договариваемся о продлении на тот же срок, на тех же условиях.

Через пять дней звонок от риэлтора, которая нам нашла эту квартиру.

Содержание разговора было следующим:

«Здравствуйте! Вы будете пролонгировать договор?»

«Да, будем. С собственником уже всё обговорили, подпишем новый договор».

«Нет, сами вы ничего подписывать не можете. Вы должны приехать к нам в офис, подписать агентский договор, заплатить 50% комиссии и только после этого подписать новый договор с арендодателем».

«С хера ли это?!»

«У нас с арендодателем заключен эксклюзивный договор на пять лет. Пролонгация или заключение договора с новым арендатором только через наше агентство, с уплатой комиссии».

«Идите в жопу!»

Звоню собственнику, рассказываю ситуацию.

Он их посылает туда же. Но через пару часов перезванивает и говорит, что ситуация такая, что нам реально надо будет заплатить им комиссию.

«С хера ли это?!»

Оказывается, что такое условие есть в договоре, который он подписал с этим агентством. Естественно, что договор он особо не читал, и у него даже свой экземпляр не сохранился.

А вот агентство всё бережно хранило целых 10 месяцев. Прислали ему копию своего экземпляра, где прописан этот пункт.

Если он его нарушит, то обязан оплатить им штраф в размере одного месяца аренды по условиям последнего договора. Судиться он с ними не хочет, поэтому либо мы платим, либо съезжаем.

В общем, закончилось всё тем, что мы съехали. Но потом я узнал, что такая практика распространена не только с собственниками квартир, но и с арендаторами.

Вам могут подсунуть такой договор, где будет прописано, что после пролонгации на следующий срок аренды вы обязаны оплатить агентству ещё раз комиссионное вознаграждение. Будто они вам новое жильё нашли.

Так что, читайте внимательно то, что подписываете.

Если интересно узнавать изнанку разных бизнесов и профессий, подписывайся на мой Телеграм-канал — здесь я публикую реальные истории людей и собираю много полезной информации для предпринимателей, инвесторов и фрилансеров.

#новостройка #ленобласть

Считаю, что должны быть жалобы в жилищный комитет. В УК вопрос уже отправила,т. к. в выходные свои дни люди не могут отдохнуть в квартирах и вынуждены слушать шум..Качество этого покоса вы сами видите.