Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
 Что обсуждали люди в 2024 году? Самое время вспомнить — через виммельбух Пикабу «Спрятано в 2024»! Печенька облегчит поиск предметов.

Спрятано в 2024

Поиск предметов, Казуальные

Играть

Топ прошлой недели

  • AlexKud AlexKud 38 постов
  • SergeyKorsun SergeyKorsun 12 постов
  • SupportHuaport SupportHuaport 5 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня

Telegram (ссылка) + Строительство дома

С этим тегом используют

Вертикальное видео Юмор Картинка с текстом Короткие видео Девушки Эротика Кот Строительство Ремонт Инструменты Дом Строители Полезное Все
461 пост сначала свежее
1
topratingi
topratingi
18 часов назад

Дизайн кухни в частном доме – советы по проектированию интерьера кухни 2025⁠⁠

Сколько метров нужно, чтобы кухня стала любимым местом в доме? Ответ не в цифрах. Можно жить в огромном коттедже с кухней на 40 м² и всё равно не чувствовать уюта. А можно — на 12 квадратах создать пространство, где тепло, удобно, логично. Где хочется пить кофе, готовить, сидеть допоздна, смотреть, как кто-то режет хлеб и слушать, как бурлит суп.

Мы всё чаще видим запросы вроде:
«дизайн кухни в доме с выходом на террасу»,
«дизайн кухни гостиной в доме с окном»,
«угловая кухня в доме с островом».

Это значит, что люди начали воспринимать кухню не как «рабочую точку», а как главное пространство в доме. И это прекрасно. Но именно поэтому ошибки на этапе планирования стоят дороже. Плитку можно заменить, а вот неправильно спроектированную кухню — уже нет. Особенно если речь о частном доме, где всё делается «на десятилетия вперёд».

Дизайн кухни в частном доме – советы по проектированию интерьера кухни 2025 Программа, Сервис, Интерьер, Дизайн, Кухня, Строительство дома, Товары для дома, Дизайн интерьера, Мебель, Проект, Telegram (ссылка), Дизайнер, Длиннопост

Мы подготовили эту статью не как теоретическую лекцию, а как дорожную карту. Здесь не будет «посмотрите, как красиво», зато будет:
🔹 как планировать кухню-гостиную без ошибок;
🔹 какие цвета кухни в частном доме реально работают, а не утомляют;
🔹 почему фартук до потолка — не всегда хорошо;
🔹 где прячут холодильник, чтобы он не мешал виду из окна;
🔹 и как сделать так, чтобы даже большая кухня оставалась уютной.


Многие из описанных решений мы подсмотрели у реальных людей — владельцев домов, которые уже прошли этот путь. Часть примеров мы нашли в Telegram-канале Рецепт идеальной кухни — там собрано всё: от фото до ссылок на конкретные материалы, ручки, шкафы и вытяжки. Подпишитесь — пригодится даже тем, кто ещё только мечтает о доме.


На что будет сделан акцент?

Мы поговорим про:

  • логичную компоновку без дизайнерских перегибов;

  • дизайн кухни-гостиной в частном доме — в современных стилях;

  • советы по свету, мебели, технике;

  • цвет кухни гостиной и нюансы отделки;

  • и даже о том, как визуально зонировать кухню, не строя перегородки.

Бонус, который мы обещаем в финале — список практических ошибок, которые можно предотвратить на этапе проектирования. Если дочитаете до конца — получите его без таблиц и клише.

Создаем идеальный дизайн кухни-гостиной в частном доме

Погружение в процесс проектирования кухни-гостиной в частном доме — это как путешествие по лабиринту, где каждый поворот открывает новые возможности. Мы обнаружили, что ключ к успеху — это баланс между функциональностью, эстетикой и личным комфортом. Частный дом дает больше свободы, чем квартира, но и требует продуманного подхода, чтобы пространство не превратилось в хаотичный склад идей. Здесь мы разберем, как создать кухню, которая станет сердцем дома, с учетом современных трендов 2025 года, практичных решений и потребностей нашей аудитории — людей 30–50 лет, которые ищут вдохновение и конкретные шаги для реализации задуманного. Если хотите вдохновиться реальными примерами и полезными идеями, загляните в Telegram-канал Рецепт идеальной кухни — там собраны советы и визуальные подсказки (канал наполняется).

Планировка кухни-гостиной. Свобода пространства и ее подводные камни

Кухня-гостиная в частном доме — это не просто объединение двух зон, а создание единого пространства, где готовка, отдых и общение сливаются в гармоничный ритм. В 2025 году популярность открытых планировок только растет, особенно в одноэтажных домах, где пространство можно организовать без строгих рамок. Однако открытая кухня-гостиная в доме требует четкого зонирования, чтобы зоны не конфликтовали друг с другом. Представьте: вы готовите ужин, а рядом кто-то смотрит сериал. Без правильного подхода запахи еды и шум могут превратить уютный вечер в раздражающий хаос.

Первый шаг — определиться с планировкой. В частных домах часто встречаются три основных типа: линейная, угловая и островная. Линейная подходит для узких помещений, где кухонный гарнитур выстраивается вдоль одной стены, а гостиная зона располагается напротив. Угловая кухня — идеальный выбор для квадратных или прямоугольных помещений, где можно эффективно использовать угол, оставляя больше места для гостиной. Островная планировка — тренд 2025 года, особенно для больших кухонь в частном доме. Остров служит не только рабочей поверхностью, но и визуальной перегородкой между кухней и гостиной.

Зонирование можно организовать с помощью мебели, освещения или перегородок. Например, перегородка между кухней и гостиной в виде стеклянной панели или деревянной решетки добавляет легкости и сохраняет ощущение простора. Мы заметили, что в современных проектах все чаще используют барные стойки или диваны, повернутые спинкой к кухне, чтобы отделить зоны. Важно учитывать, что кухня-гостиная в доме должна быть удобной для всех: готовящий ужин не должен чувствовать себя изолированным, а отдыхающие — стесненными.

Цвет и материалы. Как выбрать палитру для кухни-гостиной

Цвет кухни-гостиной в частном доме играет огромную роль. В 2025 году дизайнеры делают ставку на естественные оттенки: теплые бежевые, глубокие зеленые, приглушенные синие и серые тона. Светлая кухня-гостиная остается классикой, особенно для небольших помещений, где белый, кремовый или светло-серый визуально расширяют пространство. Однако мы обнаружили, что добавление акцентных цветов — например, терракотового или горчичного — делает интерьер живым и запоминающимся.

Материалы в 2025 году — это сочетание натуральности и технологичности. Дерево, камень, металл и стекло доминируют в дизайне кухни-гостиной в современном стиле. Например, столешница из кварцевого агломерата или натурального гранита выглядит стильно и выдерживает испытание временем. Деревянные фасады с текстурой добавляют тепла, особенно если кухня выходит на террасу или имеет большие окна. Мы советуем обратить внимание на матовые поверхности — они практичнее глянца и создают уютную атмосферу.

Стены в кухне-гостиной требуют особого подхода. В зоне готовки популярны керамическая плитка или стеклянные панели, которые легко моются. В гостиной зоне можно использовать декоративную штукатурку, обои с текстурой или даже деревянные панели. Интересный прием — акцентная стена с ярким цветом или фактурой, которая объединяет обе зоны. Например, стена с имитацией кирпича или бетона добавляет характера и подходит для современного стиля.

Освещение. Игра света в дизайне кухни-гостиной 2025

Освещение — это не просто лампы, а инструмент, который задает настроение и функциональность. В кухне-гостиной в частном доме свет должен быть многоуровневым. Основное освещение — это потолочные светильники, которые равномерно распределяют свет. Встраиваемые споты или трековые системы идеально подходят для современного дизайна. Над рабочей зоной кухни обязательна подсветка — светодиодные ленты под шкафами или точечные светильники. Они не только облегчают готовку, но и создают уют в вечернее время.

В гостиной зоне лучше использовать мягкий свет: подвесные светильники над обеденным столом, напольные торшеры или настенные бра. В 2025 году популярны светильники с геометрическими формами или из натуральных материалов, таких как дерево или лен. Если кухня-гостиная выходит на террасу, подумайте о наружном освещении, которое гармонично дополнит интерьер. Например, гирлянды или фонари на террасе создают ощущение продолжения пространства.

Эргономика и функциональность. Как сделать кухню удобной

Кухня в частном доме — это не только про красоту, но и про удобство. Эргономика начинается с правила «рабочего треугольника»: плита, мойка и холодильник должны быть расположены так, чтобы между ними было удобно перемещаться. Оптимальное расстояние — 1,2–2,7 метра между каждой точкой. Это позволяет минимизировать лишние движения и сделать процесс готовки интуитивным.

Угловая кухня в частном доме — один из самых популярных вариантов, так как она экономит пространство и позволяет разместить больше техники. Если площадь позволяет, добавьте остров или полуостров — это не только дополнительная рабочая поверхность, но и место для хранения или даже барной зоны. В 2025 году популярны встроенные системы хранения: выдвижные ящики, угловые механизмы, скрытые полки. Они помогают держать кухню в порядке, даже если готовка — это ваше хобби.

Техника тоже играет ключевую роль. Встраиваемые духовки, индукционные плиты, посудомоечные машины — все это экономит место и делает кухню современной. Мы советуем выбирать технику с функцией «умного дома», которая позволяет управлять ею через приложение. Это удобно, если вы хотите запустить духовку, пока едете домой, или проверить, выключена ли плита.

Тренды дизайна кухни-гостиной 2025. Что будет в моде

Мода в дизайне кухни-гостиной в 2025 году — это сочетание минимализма и уюта. Минимализм не означает пустоту: это про чистые линии, отсутствие лишних деталей и продуманную функциональность. Например, кухонные фасады без ручек с системой push-to-open выглядят стильно и не отвлекают от общей концепции.

Еще один тренд — экологичность. Материалы с маркировкой «эко» или переработанные элементы, такие как столешницы из композита или мебель из вторичного дерева, набирают популярность. Это не только про заботу о природе, но и про создание здоровой атмосферы в доме. Растения тоже в тренде: зеленая стена или горшки с травами на кухне добавляют свежести и уюта.

Кухня-гостиная с террасой в доме — еще один хит 2025 года. Большие панорамные окна или раздвижные двери, ведущие на террасу, создают ощущение единства с природой. Если позволяет бюджет, подумайте о системе «теплый пол» в зоне террасы — это сделает пространство комфортным даже в прохладную погоду.

Практичные советы для частного дома

Частный дом дает больше возможностей для экспериментов, но и требует учета нюансов. Например, кухня в частном доме с окном может стать центром притяжения, если правильно использовать естественный свет. Широкие подоконники можно превратить в зону отдыха или рабочую поверхность. Если окно большое, подумайте о римских шторах или жалюзи, которые регулируют свет, но не перегружают интерьер.

Еще одна особенность — вентиляция. В кухне-гостиной запахи еды могут распространяться быстрее, чем в квартире. Мощная вытяжка — must-have, особенно если вы любите готовить сложные блюда.

Хранение — еще одна важная тема. В частном доме часто есть возможность организовать кладовую или нишу для хранения продуктов и посуды. Это освобождает кухню от лишних шкафов и делает пространство воздушным. Если кладовой нет, используйте высокие шкафы до потолка — они вместительны и выглядят современно.

Как избежать ошибок в дизайне кухни-гостиной

Ошибки в проектировании могут превратить мечту об идеальной кухне в ежедневное раздражение. Одна из самых частых — перегрузка пространства мебелью или декором. Мы советуем оставлять достаточно свободного места для передвижения, особенно если кухня-гостиная большая. Минимальное расстояние между мебелью — 90 см, чтобы не задевать углы и не чувствовать тесноту.

Еще одна ошибка — игнорирование освещения. Если в кухне-гостиной только один источник света, пространство будет выглядеть плоско и неуютно. Разделите свет на зоны: рабочий, обеденный, декоративный. Это создаст глубину и функциональность.

Наконец, не забывайте про бюджет. Дизайн большой кухни в частном доме может обойтись дорого, если не планировать заранее. Составьте список приоритетов: например, вложитесь в качественную столешницу и технику, а на декоре можно сэкономить, выбрав бюджетные, но стильные решения. Для вдохновения загляните в Telegram-канал Рецепт идеальной кухни, где собраны идеи для разного бюджета.

Интеграция с террасой. Новый уровень комфорта

Кitchen-гостиная с террасой в доме — это мечта многих. Терраса расширяет пространство, добавляет света и создает идеальные условия для летних ужинов или утреннего кофе на свежем воздухе. Чтобы интегрировать террасу с кухней-гостиной, используйте большие окна или раздвижные двери. Они стирают границы между помещением и улицей, делая пространство единым.

Мебель для террасы должна гармонировать с интерьером кухни-гостиной. Например, если внутри преобладают деревянные текстуры, выберите уличную мебель из ротанга или тика. Освещение на террасе тоже важно: теплый свет фонарей или гирлянд создает уют и делает пространство пригодным для вечерних посиделок.

Мы заметили, что терраса часто становится продолжением кухни, если разместить там гриль или мини-кухню. Это удобно для больших компаний, когда готовка превращается в часть развлечения. Однако не забывайте про погодные условия: навес или маркиза защитят террасу от дождя и солнца.

Как учесть потребности семьи

Каждая семья уникальна, и кухня-гостиная должна отражать ваш стиль жизни. Если в доме есть дети, подумайте о безопасных материалах и отсутствии острых углов. Закругленные края столешниц, нескользящие покрытия и защита на розетках — это не роскошь, а необходимость. Для семей, где готовка — это ритуал, стоит предусмотреть больше рабочего пространства и мощную технику.

В Telegram-канале Рецепт идеальной кухни можно найти примеры, как адаптировать пространство под разные сценарии жизни. Это поможет не упустить важные детали и сделать кухню-гостиную по-настоящему вашей.

Любопытный факт. Кухня как зеркало эпохи

Знаете ли вы, что кухня-гостиная в современном стиле — это не просто модный тренд, а отражение социальных изменений? В 1950-х годах кухня была изолированным помещением, где хозяйка проводила большую часть дня, готовя еду для семьи. Это было время строгого разделения ролей и пространства. К 2025 году кухня-гостиная в частном доме стала символом открытости и единения. Исследования показывают, что 78% семей в Европе и США предпочитают открытые планировки, потому что они способствуют общению. Люди готовят, едят, работают и отдыхают в одном пространстве, стирая границы между бытом и досугом.

Интересно, что в Японии, где пространство часто ограничено, концепция кухни-гостиной адаптировалась под компактные дома. Там популярны модульные системы, где кухонный гарнитур может «прятаться» в стену, освобождая место для гостиной зоны. Мы заметили, что в 2025 году этот подход начинает проникать и в западный дизайн, особенно в одноэтажных домах. Например, складные столешницы или трансформируемые острова позволяют менять функционал пространства за секунды. Это не только экономит место, но и делает кухню-гостиную универсальной — от готовки до вечеринок.

Этот факт подчеркивает, как дизайн кухни-гостиной в доме отражает наш образ жизни. Он заставляет переосмыслить пространство не как статичную картинку, а как динамичную среду, которая адаптируется под ваши привычки и настроение.

Критерии надежности и эффективности в дизайне кухни-гостиной

Создать кухню-гостиную, которая будет радовать годы, — задача не из легких. Надежность и эффективность зависят от нескольких факторов: выбора материалов, качества техники, продуманности планировки и учета ваших привычек. Разберем ключевые критерии, которые помогут сделать пространство функциональным и долговечным.

1. Долговечные материалы

Материалы — это основа, на которой строится вся концепция дизайна. В кухне-гостиной в частном доме, где нагрузка на поверхности выше, чем в квартире, выбор материалов особенно важен. Столешницы из натурального камня, такого как гранит или кварц, выдерживают высокие температуры, царапины и пятна. Они дороже, но служат десятилетиями. Деревянные фасады с защитным покрытием устойчивы к влаге и не выцветают на солнце — это важно, если кухня в частном доме с окном получает много света.

Мы советуем избегать дешевых материалов, таких как ламинат низкого качества или пластиковые покрытия. Они быстро изнашиваются, особенно в зоне готовки, где высокая влажность и перепады температур. Например, столешницы из ДСП могут разбухнуть от воды за пару лет, тогда как кварцевый агломерат сохранит вид даже через десятилетие. Для стен в кухне-гостиной выбирайте моющиеся покрытия: керамическую плитку, закаленное стекло или специальные краски. Это не только практично, но и позволяет легко обновить интерьер.

2. Качество техники

Техника — это сердце кухни. Встраиваемые модели экономят место и выглядят аккуратно, но их надежность зависит от бренда и функционала. В 2025 году популярны индукционные варочные панели, которые быстрее нагреваются и безопаснее газовых. Посудомоечные машины с низким уровнем шума и энергопотребления — must-have для семей, где кухня-гостиная используется активно.

Мы заметили, что многие выбирают технику с функциями «умного дома». Например, холодильники с Wi-Fi позволяют отслеживать запасы продуктов, а духовки с дистанционным управлением — запускать готовку, не вставая с дивана. Однако не гонитесь за количеством функций: лучше выбрать проверенный бренд с хорошей репутацией, чем модель с десятком ненужных опций. Перед покупкой изучите отзывы и рейтинги надежности — это сэкономит деньги и нервы в будущем.

3. Эргономика и планировка

Планировка кухни-гостиной в доме должна быть продумана до мелочей. Угловая кухня в частном доме идеальна для компактных пространств, так как использует углы и освобождает центр комнаты. Если площадь позволяет, остров или полуостров добавляет функциональности: это и дополнительная рабочая зона, и место для хранения, и даже неформальная столовая.

Эффективность планировки зависит от соблюдения «рабочего треугольника» — оптимального расположения плиты, мойки и холодильника. Расстояние между ними должно быть не больше 2,7 метра, чтобы готовка была удобной. Также важно предусмотреть достаточно розеток: в современной кухне-гостиной их никогда не бывает много. Например, дополнительные розетки на острове или вдоль рабочей зоны упрощают использование техники и гаджетов.

4. Адаптация под образ жизни

Надежность кухни-гостиной — это не только про материалы, но и про то, насколько она соответствует вашим привычкам. Если вы готовите редко, нет смысла вкладываться в профессиональную технику или огромный остров. А вот для тех, кто любит устраивать званые ужины, большая обеденная зона и мощная вытяжка станут приоритетами.

Для семей с детьми безопасность — на первом месте. Закругленные края мебели, нескользящие покрытия и защита на розетках обязательны. Если кухня-гостиная с террасой в доме, подумайте о том, как дети будут перемещаться между зонами: раздвижные двери или широкие проемы должны быть безопасными. Мы советуем заранее составить список сценариев использования пространства — от семейных завтраков до работы из дома, — чтобы ничего не упустить.

5. Экологичность и энергоэффективность

В 2025 году экологичность — не просто тренд, а необходимость. Материалы с низким уровнем выбросов, такие как краски без ЛОС (летучих органических соединений) или мебель из сертифицированного дерева, создают здоровую атмосферу. Энергоэффективная техника, например, холодильники класса A++ или светодиодное освещение, снижает счета за электричество и заботится о природе.

Интересно, что некоторые бренды предлагают технику с функцией рекуперации тепла: например, вытяжки, которые используют тепло от готовки для обогрева воды. Это пока редкость, но такие решения уже появляются в премиум-сегменте. Если бюджет позволяет, обратите внимание на подобные инновации — они окупаются в долгосрочной перспективе.


Каждый из этих пунктов — якорь надёжности. Можно выбрать любой стиль, любой цвет, любую технику. Но если физически кухня неудобна, красивая картинка быстро перестаёт радовать. Поэтому при планировании дизайна кухни в частном доме проверяем каждый выбор через эти фильтры: не «красиво ли?», а «живёт ли это решение?»

Частые вопросы о дизайне кухни в частном доме

Как выбрать планировку кухни в частном доме — с островом или без?

Если площадь кухни позволяет, остров — удобное и универсальное решение. Он даёт дополнительную рабочую поверхность, может включать варочную панель, раковину или просто служить местом для быстрых перекусов. Но не стоит его делать ради моды. Для острова нужно не менее 1 метра свободного прохода со всех сторон. В небольших кухнях или проходных зонах лучше использовать полуостров или Г-образную планировку. Главное — не жертвовать эргономикой ради картинки.

Можно ли разместить кухню в центре дома, вдали от окон?

Да, но только если заранее продумана вентиляция и освещение. Без естественного света кухня теряет привлекательность, а готовка превращается в «работу в подвале». Центровая кухня требует мощной вытяжки, световых сценариев и тщательно продуманной системы воздухозабора. Чаще всего кухню размещают рядом с гостиной или столовой, где уже есть окна. Это логичнее и позволяет легко объединить зоны в кухню-гостиную в доме.

Какая высота рабочей поверхности считается удобной?

Оптимальная высота столешницы — 85–92 см. Точная цифра зависит от роста хозяина: когда стоишь у мойки или у плиты, руки должны быть согнуты под прямым углом. При росте 170–175 см комфортной будет высота 90 см. В домах, где кухня используется несколькими членами семьи, можно сделать зону с регулируемой высотой или разбить столешницу на участки разной высоты (например, остров выше, чем рабочая зона у стены).

Стоит ли совмещать кухню с гостиной в частном доме?

В большинстве случаев — да. Такое решение создаёт ощущение простора, усиливает естественное освещение и объединяет жизнь семьи в одном помещении. Но при этом важно чётко зонировать пространство. Можно использовать барную стойку, напольные покрытия, световые акценты или даже перегородку между кухней и гостиной. Если в доме часто готовят с запахами — подумайте о раздвижной перегородке или мощной вытяжке.

Где размещать холодильник — в колонне или отдельно?

Если позволяет бюджет и хочется визуальной целостности — выбирайте встроенный холодильник в колонне. Он незаметен и вписывается в фасады. Отдельностоящий холодильник подойдёт тем, кто хочет большую вместимость и не планирует идеальную симметрию. Часто используют отдельную «холодильную зону», совмещённую с кладовой. В дизайне кухни столовой в частном доме холодильник желательно не ставить в зону прямой видимости из гостиной — он должен быть частью кухни, а не интерьерной доминантой.

Как выбрать цвет кухни гостиной, чтобы не надоело через год?

Лучше избегать ярких трендовых оттенков в больших объёмах. Работают спокойные, сложные цвета: серо-бежевый, графит, шалфей, песочный, дымчатый синий, древесные оттенки. Тренд 2025 года — дизайн светлой кухни гостиной с матовыми фасадами, текстурой дерева и плавными переходами между зонами. Если хочется яркости — добавьте цвет в стулья, аксессуары, фартук. Эти детали легко заменить, в отличие от фасадов.

Какой пол делать в кухне частного дома?

Если кухня совмещена с гостиной — чаще всего делают единое напольное покрытие. Это может быть кварц-винил, влагостойкий ламинат, инженерная доска. Плитка используется реже — она холодная и требует подогрева. Современные решения позволяют использовать дерево и даже микробетон. Цвет кухни гостиной должен сочетаться с тоном пола, особенно если кухонная зона плавно перетекает в обеденную.

Где размещать розетки на кухне?

Минимум — 8 розеток: по 2–3 над столешницей, под духовой шкаф, посудомойку, вытяжку и холодильник. Если есть остров — закладывайте напольную розетку или выдвижной блок. Частая ошибка — размещение розеток слишком близко к плите или в зоне мойки. План розеток лучше составить до начала черновых работ, чтобы не пришлось резать фартук. Это особенно важно в дизайне интерьера кухни в частном доме, где стены часто нестандартные.

Нужна ли подсветка на кухне, если есть много окон?

Да, обязательно. Естественный свет бывает только днём и только при хорошей погоде. Вечером и зимой его не хватает. На кухне важно трёхуровневое освещение: общее (потолочное), рабочее (под шкафами или на стене) и акцентное (например, над островом или в нишах). Современные кухни часто оборудуются диммерами и сценариями — разный свет для утра, дня и вечера. Это не просто красиво, но и удобно в жизни.

Какую вытяжку выбрать для кухни в доме с высокими потолками?

Чем выше потолок — тем мощнее нужна вытяжка. Минимум — 700–900 м³/ч. Лучше выбрать купольную или встраиваемую модель с хорошим шумопоглощением. В домах с островом подойдёт потолочная вытяжка или модель, встроенная в подвесной короб. При размещении кухни вдали от стен стоит рассмотреть циркуляционные вытяжки с угольными фильтрами — хотя они хуже справляются с запахами, чем вытяжки с воздуховодом.

Стоит ли делать антресоли на кухне в частном доме?

Если высота потолка позволяет — однозначно да. Дизайн большой кухни в частном доме редко обходится без антресолей. Это удобное место для хранения сезонной посуды, техники, банок с заготовками и текстиля. Чтобы они не выглядели громоздко, выбирайте фасады в цвет стен или стеклянные вставки. Альтернатива — открытые полки, но там всё на виду, а значит, пыль и необходимость идеального порядка.

Как организовать обеденную зону, если кухня объединена с гостиной?

Обеденная зона должна быть логично вписана в общую планировку. Её выделяют светильником, ковром, другим материалом пола или просто размещением мебели. В тренде — столы с округлыми краями, тёплое дерево, сдержанные стулья с мягкой обивкой. Часто рядом ставят сервант или мини-буфет — так создаётся уют. Важно, чтобы из обеденной зоны был удобный выход на террасу, если она есть — особенно в тёплое время года.

Как сделать кухню удобной для большой семьи?

В семье, где готовят часто, важны зона хранения, вторая мойка (по возможности), встроенная техника, вместительный холодильник и простая логика перемещений. Идеален дизайн кухни гостиной в частном доме с островом и рабочим треугольником. Хорошо, когда есть кладовка рядом, чтобы разгрузить основную зону. Также стоит предусмотреть детские места — табуреты, высокие стулья, уголок для игр рядом. Тогда кухня будет не только рабочей, но и семейной.

Как организовать выход из кухни на террасу?

Если планируете кухню-гостиную с террасой в доме, лучше расположить обеденную зону рядом с дверью на улицу. Это удобно для завтраков летом, барбекю, семейных вечеров. Дверь — стеклянная, желательно раздвижная. Важно: предусмотреть москитные сетки и хорошую шумоизоляцию, особенно если терраса выходит на сторону дороги. На террасе можно поставить мини-кухню или просто складной стол и кресла — получается ещё одна зона отдыха.


💡 Все эти вопросы мы собирали не из воздуха — а на основе переписок, реальных обсуждений, и опыта тех, кто уже прошёл путь от проекта до кухни мечты. Ещё больше таких кейсов — в Telegram-канале Рецепт идеальной кухни, где можно не только вдохновиться, но и найти конкретные решения и товары для своего проекта.

Заключение: как собрать идеальную кухню в частном доме — не по каталогам, а по жизни

Мы не раз видели, как с самого начала проект кухни в частном доме превращается в борьбу между красивым и удобным. И чем больше площадь, тем больше соблазнов: хочется и остров, и барную стойку, и диван, и витрину, и технику под потолок. Но потом оказывается, что с острова до мойки шесть шагов, мусорное ведро некуда ставить, а духовку забыли подключить, потому что розетку вывели «на глаз».

Нам близка совсем другая логика — логика кухни, в которой удобно жить каждый день. Где утром ты встал, включил свет (он не слепит), открыл ящик (он не заедает), достал ложку (она рядом, а не в другой зоне), и сварил кофе, не обойдя остров 3 раза. Где ты спокойно обедаешь у окна, а вечером дети делают уроки за барной стойкой, пока ты готовишь ужин.

Такой кухне не обязательно быть дорогой. Но ей обязательно быть умной, логичной и живой.


Что важно учесть при выборе решений

Когда речь идёт о дизайне кухни в частном доме, невозможно дать универсальный рецепт. Но мы собрали список из 8 рабочих принципов, которые реально работают — в любом проекте, независимо от бюджета и стиля.


1. Проект отталкивается от жизни, а не от моды

Сначала — сценарии. Кто и как готовит, сколько людей пользуется кухней, есть ли дети, животные, гости. После этого выстраиваются зоны, техника, розетки, свет, материалы. Только потом — цвета и фасады.


2. Остров — не всегда спасение

Иногда он мешает, особенно в проходных кухнях. Он хорош, когда реально используется — как место готовки, обедов, общения. Если нужен только «потому что у всех» — лучше не ставить.


3. Свет — это не люстра в центре

Работают три уровня: общее освещение, подсветка рабочей зоны и декоративная подсветка. Чем больше сценариев — тем комфортнее. Особенно в тёмное время года, когда кухня становится центром притяжения.


4. Отделка должна быть износостойкой

Материалы должны переносить влагу, температуру, грязные руки, брызги, ножи, кастрюли. Кухня — не выставка. Лучше простая матовая столешница, чем глянец, который боишься поцарапать.


5. Цвет важнее, чем стиль

Грамотно подобранный цвет кухни гостиной определяет восприятие и на фото, и в жизни. Он влияет на настроение, аппетит, ощущение уюта. Даже самая бюджетная кухня выглядит дорого, если в ней приятный сложный цвет, а не белый с жёлтым пластиком.


6. Хранение должно быть везде

В антресолях, в колоннах, под сиденьями, в острове. Лучше ящик, чем открытая полка. Лучше выкатная система, чем статичная. Хранение — это то, что определяет порядок и отсутствие захламления.


7. Перегородка — это не только стена

Иногда достаточно света, текстиля или смены покрытия, чтобы зонировать пространство. Перегородка между кухней и гостиной не всегда должна быть плотной: прозрачные стекла, этажерки, мебель — тоже работают.


8. Не бойтесь нетипичных решений

Посудомойка под окно, фартук из дерева, мягкий уголок у варочной панели, холодильник в кладовке — всё допустимо, если это под вашу жизнь. Нет универсальных правил. Есть кухни, в которых удобно жить, и кухни, которые просто смотрятся в Instagram.


Финальный совет — идти не вслепую

Проект кухни — это цепочка решений. И чем больше вы узнаете о чужом опыте, тем легче сделать свои выводы. Мы искренне рекомендуем подписаться на Telegram-канал Рецепт идеальной кухни. Там:

  • реальные кейсы с фото, без прикрас;

  • подборки с проверенными товарами;

  • советы по материалам, технике и планировкам;

  • откровенные отзывы от тех, кто уже сделал ремонт.

Это не витрина. Это то, что помогает не ошибиться и собрать кухню под себя.


Жить в доме с кухней, которая работает на тебя, а не ты на неё — это настоящее удовольствие. Пусть это будет ваша реальность, а не только картинка на Pinterest.

Показать полностью 1
Программа Сервис Интерьер Дизайн Кухня Строительство дома Товары для дома Дизайн интерьера Мебель Проект Telegram (ссылка) Дизайнер Длиннопост
3
2
KindlyMaister
KindlyMaister
21 час назад

Рабочий момент⁠⁠

Видео https://t.me/+WLJdeiinkNplNmRi

Строительство Строители Как это сделано Строительство дома Юмор Странный юмор Вертикальное видео Короткие видео Видео ВК Плитка Сантехник Труба Сварка Монтаж систем отопления Видео Telegram (ссылка)
4
88
Freehold
Freehold
4 дня назад
Строительство и ремонт

Я выиграл земельный участок на торгах! Что делать дальше?⁠⁠

Расскажу на примере недавно выигранного участка в Карелии. Эти торги я считаю очень удачными. Аукцион шел какой-то 1 час 51мин, а начальная цена увеличилась всего лишь на 185% и составила 90 469,81 руб. и это в то время, когда нормой считается увеличение цены на 1000%! Торговался я все время с одним человеком, торги бы прошли и быстрее, если бы мой оппонент, не ждал последней минуты, чтобы сделать ставку. Наверно надеялся, что у меня отключат интернет.

Я выиграл земельный участок на торгах! Что делать дальше? Земельный участок, Строительство дома, Telegram (ссылка), Земля, Длиннопост

Скрин об окончании торгов

Участок очень добротный, в тихой карельской деревеньке, с небольшой растительностью, ровный и сухой. А самое главное, рядом только один сформированный участок, что дает возможность расшириться с помощью создания нового земельного участка за счет соседних пустующих земель. Чем я немного позже и займусь. А выглядеть это будет примерно так:

Я выиграл земельный участок на торгах! Что делать дальше? Земельный участок, Строительство дома, Telegram (ссылка), Земля, Длиннопост

Расширение земельного участка

Почему такой кривой участок?

Чем кривее, тем лучше, чтобы он никому не был интересен, кроме меня. Дело в том, что администрация размещает в открытом доступе информацию, о том, что вы испрашиваете данный участок, и если в течении 30 дней никто не изъявил желание его арендовать, то администрация готовит документы для заключения сделки. Если кто-то подает заявку на этот участок, то он уходит на торги, где за него уже нужно будет бороться с другими конкурентами. Участок такой формы, навряд ли кого-то заинтересует и его можно будет выкупить по низкой цене.

Подписание договора с администрацией

После проведения торгов в течении 10 дней (в моем случае), администрация готовит договор аренды для подписания. Договор составляют в 3х экземплярах. Два для сторон сделки, один для Росреестра. Я подписываю договор и передаю его обратно в течение 30 дней с момента получения. Если я откажусь от подписания, задаток у меня отберут, а сам попаду в черный список недобросовестных участников, что может повлиять на участие в других торгах.

Задаток, который у меня был внесен для подачи заявки 25 400р идет в сумму оплаты аренды, что хватит на 3,5 месяца.

Регистрация договора

Подписанный договор передают в Росреестр для регистрации, а мне нужно оплатить госпошлину в размере 700р. В течении 10 дней Росреестр регистрирует договор и по итогу я получаю выписку ЕГРН со своими данными и все, теперь я законный обладатель арендованной земли!

Вынос границ участка.

Пока шел процесс регистрации договора, я вынес координаты участка на землю. Делается это с помощью кадастрового инженера. Около часа специалист со специальным прибором фиксировал координаты моего участка на земле и втыкал колышки с лентой обозначая углы. Обошлось мне это в 6000р.

Я выиграл земельный участок на торгах! Что делать дальше? Земельный участок, Строительство дома, Telegram (ссылка), Земля, Длиннопост

Разметка участка

Я выиграл земельный участок на торгах! Что делать дальше? Земельный участок, Строительство дома, Telegram (ссылка), Земля, Длиннопост
Я выиграл земельный участок на торгах! Что делать дальше? Земельный участок, Строительство дома, Telegram (ссылка), Земля, Длиннопост

Что делать дальше?

Есть несколько вариантов развития событий. Сначала я выставлю этот участок на продажу переуступки прав аренды, если в течении полугода не получится его продать, буду строить на нем жилой дом, выкупать участок у администрации за 2,5% от кадастровой стоимости и перепродавать уже за другие деньги. К тому времени должен будет готов испрашиваемый у администрации соседний участок, который можно будет объединить с основным.

А вы когда-нибудь участвовали в торгах?

Кому понравилась статья, можете подписаться на мой совсем еще молодой ТГ https://t.me/zemlevladeltsy канал, там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)

Показать полностью 5
[моё] Земельный участок Строительство дома Telegram (ссылка) Земля Длиннопост
221
Партнёрский материал Реклама
specials
specials

Только каждый третий пикабушник доходит до конца⁠⁠

А сможете ли вы уложить теплый пол, как супермонтажник?

Проверить

Ремонт Теплый пол Текст
50
Freehold
Freehold
19 дней назад
Строительство и ремонт

Как найти хороший участок земли на торгах?⁠⁠

В недавнем посте я писал, как купить участок в 2 раза дешевле. Теперь я расскажу об этом более подробно, со скринами и ссылками на порталы, которыми я пользуюсь.

Выбор участка начинается с единой торговой платформы Гисторги. Она объединяет лоты с разных торговых площадок, на которых непосредственно идут торги. Сайт достаточно удобен, но функционала недостаточно. Например, здесь нет карты для поиска лотов в нужном регионе и приходится фильтровать позиции вручную, на что обычно уходит много времени.

Основные параметры для сортировки участков:

Вид сделки – аренда или продажа

Местонахождение – выбор региона, или муниципального района (не всегда корректно работает)

Категория земли и ВРИ – подробно о них, я писал в предыдущем посте

Как найти хороший участок земли на торгах? Земельный участок, Строительство дома, Покупка недвижимости, Telegram (ссылка), Строительство, Длиннопост

Обращаем также внимание на цену, количество просмотров и дату окончания подачи заявок. Просмотры отвечают за популярность участка, если их много, а дата окончания приема заявок еще не скоро, это значит, что скорее всего на него будет много кандидатов.

Как найти хороший участок земли на торгах? Земельный участок, Строительство дома, Покупка недвижимости, Telegram (ссылка), Строительство, Длиннопост

Начальная цена лота зависит от кадастровой стоимости. Если стартовая цена низкая, это еще не говорит о том, что он уйдет с торгов задешево и наоборот. В недавнем посте у себя в ТГ я рассказывал, как цена аренды участка в Карелии с 16 075р выросла в 127 раз! Поэтому важно выработать свою стратегию торгов и хорошо рассчитать максимально допустимую цену лота.

Расчёт максимально допустимой цены лота

Пороговая цена лота будет определяться от ориентировочной рыночной цены и будет зависть от самого участка, типа сделки и цели покупки.

Чтобы определиться с рыночной ценой участка, нужно провести его анализ. Ранее я уже касался этого вопроса, сейчас расскажу подробнее.

Рыночная цена зависит от нескольких факторов:

  1. Географический фактор. Местонахождение.

    Если участок приобретаете для себя, то география региона скорее всего вам понятна. Нужно лишь учесть подъездные пути к участку, есть ли они и в каком состоянии. Не редкий случай, когда вновь образованный участок располагается в поле и приходится ждать, пока к нему проложат дорогу, или прокладывать своими силами, если участок в СНТ (для ИЖС дорогу должна проложить администрация).

    Приобретая участок для перепродажи, нужно хорошо проанализировать его местоположение. Ценность участка сильно зависит от крупных населенных пунктов, находящихся рядом. Чем ближе к городам, тем дороже. Даже если участок очень удобный, видовой и находится на берегу красивого озера в деревне численностью 250 человек, а до ближайшего города 200км, вероятность перепродать его будет низкой. В такой деревне платёжеспособных людей, теоретически готовых купить участок максимум 40%, половина являются семьями, значит делим еще на два и получаем 20% от всего населения села, или 50 человек потенциальных кандидатов на покупку. Такие участки продаются годами.

    2. Юридический фактор.

    Здесь нам понадобится второй портал, которым вы будете пользоваться – НСПД. С помощью него можно узнать, есть ли ограничения на участках (ЗОУИТ) и какие они имеют последствия, в какой территориальной зоне находится участок, есть ли пересечения с зонами, запрещающими строительство. Например, если участок попадает в водоохранную зону, то в основном строительство дома не запрещено, но накладывает определенные ограничения. А если это береговая зона, то в ней строительство домов запрещены!

    Однако, как показывает практика, портал НСПД не совершенен. Недавно проверял участок и сайт показал пересечение территории с лесным фондом. После тугой долгой переписки с администрацией, выяснилось, что первичная и достоверная информация только в ЕГРН, где пересечение не было зафиксировано. Учитывая это, при разночтениях, лучше скачать ЕГРН и извещение к аукциону, которые всегда прикреплены к лоту.

    Если приобретаете участок в аренду, важно проверить, нет ли в договоре запрета на переуступку прав или на выкуп земельного участка. Выяснить этапы оплаты аренды, самый выгодный вариант – это помесячная аренда.

Как найти хороший участок земли на торгах? Земельный участок, Строительство дома, Покупка недвижимости, Telegram (ссылка), Строительство, Длиннопост

Скрин кадастровой карты портала НСПД с выделенными слоями ЗОУИТ и территориальными зонами

3. Технический фактор.

Здесь нужно учесть технические условия участка (ТУ), то есть возможность подключения к центральным коммуникациям, таким как, газ, электричество, вода, теплоснабжение, канализация и интернет. Вся документация по ТУ, как правило доступна в лоте.

4. Физический фактор

Лично или с помощью карт, гугл/яндекс панорам нужно определить состояние участка, его геометрию, что на нем произрастает, и ведётся ли какая-то деятельность. Часто случается так, что на желаемом участке уже расположился твой будущий сосед, стоит чей-то дом или кто-то выращивает огурцы. Здесь, например на выделенном участке, стоит половина бассейна. Скорее всего участок сформировал собственник соседнего участка, чтобы узаконить расширение, но он вышел на торги. Теперь хозяину придется хорошо поторговаться для того, чтобы участок не ушел в чужие руки.

Как найти хороший участок земли на торгах? Земельный участок, Строительство дома, Покупка недвижимости, Telegram (ссылка), Строительство, Длиннопост

5. Рыночный фактор

Чтобы определить ориентир рыночной цены, нам нужно зайти на одну из площадок объявлений, например Авито и посмотреть за сколько продают участки соседи. Здесь нужно обратить внимание на пару моментов. Первый – это ВРИ участка. Например, многие продают участок площадью 1-1,5 га, и для привлечения внимания прописывают ВРИ, как ИЖС и соответственно получаем небольшую цену за сотку. В реальности, земля ИЖС такой площади встречается крайне редко, как правило это участки сельхозназначения и они всегда дешевле. Второй момент - вид сделки. Низкая цена участка может быть обусловлена тем, что участок продается по переуступке прав аренды.

Как найти хороший участок земли на торгах? Земельный участок, Строительство дома, Покупка недвижимости, Telegram (ссылка), Строительство, Длиннопост

Скрин с Авито, с несоответствием участка к ВРИ

После анализа желаемого участка нужно определиться с типом сделки и целью покупки.

Тип сделки. Продажа. Рекомендую ставить порог цены для ставки в 50% от рыночной. Можно и выше если покупаете для себя, но в случае перепродажи, есть риски, ведь никогда не знаешь, как долго будете продавать участок и какую скидку придется сделать. Также нужно учесть оплату налога и комиссии площадки.

Тип сделки. Аренда. Здесь есть три стратегии, в зависимости от цели приобретения участка:

  • Вы покупаете участок для себя, но у вас пока нет денег на строительство дома. В этом случае вы понимаете, что аренду придется платить в течении какого-то времени и она должна быть комфортной для вас.

  • Вы покупаете участок для себя и планируете в ближайшее время построить дом. Это самый лучший вариант приобретения земли, потому что позволяет выиграть практически любой аукцион и существенно сэкономить, главное, чтобы плата за аренду участка была помесячная! Допустим вы выиграли безумный лот на право аренды участка за 2 000 000р, когда его рыночная цена - те же 2 млн. Но у вас все готово к строительству, есть люди, проект, домокомплект. Вы завершаете стройку за 3х месяца, регистрируете дом и выкупаете участок за сумму около 500 000р аренды за 3 месяца и плюс процент от кадастровой стоимости (зависит от региона) вместо 2млн рыночной цены.

  • Вы покупаете участок для перепродажи с переуступкой прав. Здесь пороговая цена выкупа должна быть, как можно ниже, так как аренду за выигранный участок на время продажи придется платить вам, и сама переуступка прав продается по цене в 2 раза ниже рыночной. Обычно ставка не более 20% рыночной цены.

Теперь, когда участок выбран, а стратегия ясна, можно переходить к самим торгам. Подробно о торгах я писал в этой статье Что нужно знать для участия в госторгах по земле?

Кому понравилась статья, можете подписаться на мой ТГ канал https://t.me/zemlevladeltsy , там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)

Показать полностью 5
[моё] Земельный участок Строительство дома Покупка недвижимости Telegram (ссылка) Строительство Длиннопост
8
11
shedevrium
shedevrium
22 дня назад
СВОИМИ РУКАМИ

Чтобы кровля прослужила как можно дольше, монтировать её нужно с соблюдением технологии, строго по инструкции производителя⁠⁠

Источник https://t.me/karkasniki_pro/222

Кровля Крыша Строительство дома Telegram (ссылка) Видео Вертикальное видео
1
40
Freehold
Freehold
27 дней назад
Строительство и ремонт

КФХ, ЛПХ, ИЖС, что это и где можно строить дом?⁠⁠

КФХ, ЛПХ, ИЖС, что это и где можно строить дом? Строительство дома, Земля, Telegram (ссылка), Земельный участок, Дом, Строительство, Длиннопост

Не так давно, случайно наткнулся на интересное объявление на всем известной онлайн площадке. Объявление уже сняли с публикации, и я с чистой совестью могу о нем написать.

Продается участок на землях КФХ, за небольшие деньги под строительство, которое может ввести в заблуждение неопытного покупателя земли.

Авторы объявления намерено избегают термина «жилой дом», а используют в место него слово «здание»  и изобилуют фразами «дачная локация», «капитальное строительство» и ссылками законы. Формально не придерешься. Про жилье и слова нет, а про стройку есть.

Так, что же можно тогда построить на этой земле по закону?

Все что необходимо для ведения фермерского хозяйства: капитальные склады, овощехранилища, цеха по переработке с/х продукции, фермы для содержания скота или птиц, ангары, амбары, теплицы, гаражи и т.д..

Ну это только официально)

По факту же, продавец может предлагать построить жилой дом, а зарегистрировать его, как не жилой, что допустимо для земли КФХ. Но риски при постановки такого строения на учет и дальнейшей эксплуатации участка не по назначению, покупатель конечно же берет на себя.

Это вдохновило меня написать пост о том, на каких же землях можно официально строить дом, чтобы он не вызвал вопросов государства.

КФХ, ЛПХ, ИЖС, что это и где можно строить дом? Строительство дома, Земля, Telegram (ссылка), Земельный участок, Дом, Строительство, Длиннопост

Для удобства подготовил схему с назначениями земель

Каждый земельный участок имеет две характеристики:

  • Категория земли

  • Вид разрешенного использования

их комбинация определяет возможное использование участка.

Существуют 7 категорий земель:

  • Земли сельскохозяйственного назначения.

  • Земли населенных пунктов.

  • Земли промышленности

  • Земли особо охраняемых территорий и объектов.

  • Земли лесного фонда.

  • Земли водного фонда.

  • Земли запаса.

Эти категории определяют правовой режим и использование земель.

Нас интересуют первые две категории.

Видов разрешенного использования (ВРИ) огромное количество. Нам необходимы только три из них:

  • Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)

  • Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)

  • Ведение садоводства (СНТ)

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Участки ИЖС расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем.

Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)

Участки ЛПХ с припиской (для приусадебных участков) расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем. Здесь главное не запутаться, так как на землях сельскохозяйственного назначения бывают участки с ВРИ личное подсобное хозяйство (на полевых участках), на которых строительство капитального жилого дома запрещено.

Ведение садоводства (СНТ)

Данные участки могут располагаться на землях населённых пунктов и землях сельхоз назначения. В обоих случаях можно строить индивидуальный жилой дом.

Отдельно можно выделить земли для крестьянских (фермерских) хозяйств (тот самый КФХ). Это участки сельхоз назначения и на них в 2022 году разрешили строить жилой дом для работающих на участке фермеров. Но:

- Нужно вести реальную сельскохозяйственную деятельность и зарегистрировать фермерское хозяйство.

- Максимальная площадь застройки у жилого дома не более 0,25% площади участка. То есть на участке 100 соток, построите дом с пятном застройки максимум 25кв.м

- Строительство разрешено не во всех регионах.

Поэтому если у вас цель – исключительно строительство жилого дома, лучше сосредоточиться на трех основных ВРИ

Кому понравилась статья, можете подписаться на мой совсем еще молодой ТГ https://t.me/zemlevladeltsy канал, там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)

Показать полностью 2
[моё] Строительство дома Земля Telegram (ссылка) Земельный участок Дом Строительство Длиннопост
14
23
Freehold
Freehold
29 дней назад
Строительство и ремонт

Что нужно знать для участия в госторгах по земле?⁠⁠

Ранее я писал, почему приобретать участок на торгах – это выгодно! Теперь разберемся с самими торгами, что учитывать и куда смотреть на электронных площадках.

Для начала я коротко расскажу, как проходят сами торги.

Администрация того или иного региона размещает на торговой площадке лот. В нашем случае – это земельный участок. Лот размещается в среднем на 30 дней и фиксируются ключевые даты. Покупатель подает заявление на участие в аукционе, вносит необходимый задаток и в определенную дату учувствует в торгах. Далее, если участник выигрывает аукцион, в течении 10 дней заключает договор-купли продажи, оплачивает участок и регистрирует договор в Росреестре.

Предположим, что с лотом мы определились, проверили категорию земли, ограничения, обременения и т.д… Теперь нам нужно обратить внимание на несколько основных пунктов на самой торговой площадке:

  • Дата и время окончания подачи заявок на участие – это последний день обработки наших заявок. Подавать заявку лучше раньше даты окончания, чтобы точно быть уверенным, что администрация успеет обработать наши документы и не пришлет отказ.

  • Дата и время проведения торгов – здесь все понятно, это день начала проведения торговой сессии. Обычно торги начинаются рано утром и желательно под них освободить как минимум половину своего дня, ведь никогда не знаешь сколько времени будут идти торги.

  • Начальная цена — это минимальная цена, с которой начинаются торги на аукционе. Нужно всегда учитывать, что в зависимости от участка эта цена может быть увеличена в несколько раз. Вполне нормальной считается ситуация, когда начальная цена вырастает в 10 раз.

  • Размер задатка – это денежная сумма, которую участник вносит на счет электронной площадки. Обычно задаток варьируется в диапазоне от 3 до 20% от начальной цены лота. В извещении о проведении аукциона указывается точный размер задатка. При проигрыше на торгах, задаток возвращается на ваш счет в течении 3х календарных дней. При победе на торгах, задаток засчитывается в счет оплаты лота, а при отказе заключения договора, задаток не возвращается!

  • Комиссия площадки. Комиссия электронной площадки берется только с победителей аукциона! Она отличается в зависимости от площадки, типа торгов и т.д… Но в среднем она составляет 1-1,5% от начальной стоимости лота

Что нужно знать для участия в госторгах по земле? Строительство дома, Telegram (ссылка), Земельный участок, Земля, Торги, Длиннопост
  • Этапы оплаты аренды. В договоре аренды особое внимание нужно уделить пунктам об этапах оплаты аренды. Она может быть помесячная, ежеквартальная или годовая. Самый выгодный вариант, конечно же ежемесячная оплата, о чем я рассказвал в предыдущем посте.

Что нужно знать для участия в госторгах по земле? Строительство дома, Telegram (ссылка), Земельный участок, Земля, Торги, Длиннопост
  • Срок аренды. Завист от категории и вида разрешенного использования участка. Максимальный срок договора - 49 лет. Участки под ИЖС, чаще всего сдаются сроком на 20 лет

Сколько по времени идут торги?

Точно ответить на этот вопрос невозможно, но можно предположить и попробовать рассчитать. Есть как минимум два фактора, виляющих на длительность проведения торгов.

  • Предполагаемое количество участников. Точное количество участников торгов посмотреть нельзя, это закрытая информация, но мы можем ориентироваться на другие признаки. Первый из них — это количество просмотров лота, который будет говорить о его популярности среди потенциальных участников. Второй – начальная цена торгов, если она небольшая, а участок хороший, участников будет не мало.  Третий — это размер задатка. Бывает так, что размер задатка значительно выше, чем начальная стоимость лота, что может отпугнуть потенциальных покупателей.

  • Шаг аукциона. Этот параметр напрямую влияет на длительность торгов. Чем меньше шаг торгов, тем дольше идут торги. Например, вы участвуете в торгах очень ликвидного участка рыночная стоимость которого 3 000 000р, начальная стоимость 200 000р, а шаг аукциона 6000р (3% от начальной стоимости), а вы хотите его выкупить максимум за 1 500 000р. Аукцион считается выигранным, если в течении 10 минут вашу ставку никто не перебьет, а часто бывает так, что участники затягивают с ходом до последних минут. Рассчитывая, что их оппоненты заснули или им отключили свет. Итак, если предположить, что в среднем на один ход нужно 4 минуты, то  (1 300 000/6000 ≈ 216(ходов) 216*4 ≈ 866(минут). 866/60=14,4(часа)) получаем более 14 часов торгов!

Какие шансы выиграть торги?

В первую очередь нужно определиться с максимальной допустимой ценой выкупа участка. Для этого необходимо провести глубокий анализ, как самого участка, так и возможной его рыночной стоимости. Но еще важнее понять, для какой цели вы покупаете землю. Если вы планируете выкупить участок для себя, то вероятность выигрыша в торгах достаточно высокая, особенно если речь идет об участках, предоставляемых в аренду.

Дело в том, что 90% участников торгов – это инвесторы, которые покупают участки для последующей перепродажи и заработка. Соответственно, максимальная цена выкупа такого участка будет составлять около 30-40% от его рыночной цены, а арендованного участка и того меньше. В тоже время, для будущего собственника земли, который планирует использовать ее в личных целях, покупка участка за 50-60% от его рыночной стоимости, будет уже являться выгодной сделкой. Поэтому, участвуя на торгах с целью приобретения участка для себя, шансы выиграть аукцион очень высоки.

Как рассчитать цену выкупа?

Подробный ответ на этот вопрос достоин отдельной статьи (и она будет). Здесь постараюсь описать максимально кратко и структурированно.

  • Рыночные факторы

Основной ориентир для оценки – это цены на сопоставимые участки. Необходимо проанализировать похожие участки в той же локации по сопоставимым по характеристикам. Например, чтобы категория земли совпадала, так как, земли сельхозназначения намного дешевле земель населенных пунктов.

  • Географические аспекты.

Это также один из ключевых факторов. Чем ближе к крупным населенным пунктам, тем дороже. Чем ближе к воде, тем дороже. Также нужно понять, если к участку подъездные пути и в каком они состоянии. Точное положение участка можно определить по кадастровому номеру, который указан в сведениях о лоте.

  • Физические характеристики

Площадь, форма, зеленые насаждения на участке. Вся (или почти вся) эта информация доступна в виде документов и фото на сайте торговой площадки. Например, если на выбранном вами участке растут красивые вековые сосны, то чаще, он будет стоить дороже, чем полевой.

  • Технические характеристики.

Есть ли возможность подключения участка к центральным коммуникациям, таким как водопровод, канализация, центральное отопление, интернет и электричество. Почти всегда данная информация присутствует в документации о лоте.

  • Юридические аспекты

Есть ли на участке арест или сервитут. К какой категории земель относится участок, вид разрешенного использования, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Вся данная информация доступна в выписке ЕГРН или на портале НСПД и серьезно влияет на определение цены.

Важно помнить, что все вышеописанные факторы влияют на ценообразование комплексно и в разных пропорциях.

Кому понравилась статья, можете подписаться на мой совсем еще молодой ТГ канал https://t.me/zemlevladeltsy , там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)

Показать полностью 2
[моё] Строительство дома Telegram (ссылка) Земельный участок Земля Торги Длиннопост
5
user7641703
1 месяц назад
Строительство и ремонт

Ответ на пост «Как купить земельный участок по цене в 2 раза ниже рыночной?»⁠⁠2

Люди, что за ахинея, что нам вбивают в голову, что за дикие и чуждые нам законы, какая то продажа, какая то аренда, а всего больше торги и кадастровая стоимость, вы вообще то о чем? Чтобы купить землю в нормальном месте где хотя бы есть сетевое электричество это минимум миллион российских тугриков, Если я здоровый и сильный мужик хочу своё жильё на своей земле, своим детям, я могу его построить из камней и из палок но не могу купить участок, потому что его на торгах купил по кадастровой стоимости российский земли барон, РФ правопреемница великого ССССР так вот в нём земля как основное богатство принадлежало народу а не нынешней государственной в кавычки земле мафии, Надо делать выводы когда у нас отобрали это богатство.

Telegram (ссылка) Земельный участок Участок Строительство дома Земля Дом Строительство Длиннопост Ответ на пост Текст
16
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии