Проект типовой, это конечно замечательно.
Но и сейчас проблема не в проектах, а в том, что под внешне красивым фасадом прячется постройка, внешне напоминающая дом.
Он, как и сейчас, не профессионал и пойдет к тому, кто предлагает дешевле.
А дешевле предложит тот, кто "мы вот здесь пароизоляцию за 300 рублей поставим, она же и ветрозащита, вот и 200 тысяч дешевле. А проклеивание придумали капиталисты с маркетологами, чтобы денег с вас взять. Дом должен дышать... Вентфасад - вредко. от него дома горят (я сам лично слышал такой аргумент). Фундамент? Сваи у нас не винтовые, а жб.. Фигня, что по грунтам вам на 4,5м в землю надо забить, да еще и 200-е, вот вам 150*150*3000, всегда так строим, стоят дома.
И честный застройщик снова в пролете.
Мне видится решение по другому. Тоже не простое. Но, при должном подходе и коллективной разработке - действенное.
1. Создание строительной ассоциации! Или общей по ИЖС, или по технологиям, или по регионам. С разработкой требований к участникам и стандартов. Могут быть несколько ассоциаций, но там и плюсы и минусы (Конкуренция - плюс, меньшие возможности влиять -минус, например).
2. Аккредитация строителей. Аналогично США. Строитель, и тем более прораб, должен знать профильные СП и технологию строительства как свои 3 пальца! Аккредитует, например, Ассоциация или государство, но Ассоциация может добавить свою.
3. Запрет самостоятельного строительства. Строит только компания, которая готова нести ответственность. Не надо жесткого регулирования, как вы написали, но вот эти бригады однодневки должны выйти в правовое поле.
4. Субсидиарная ответственность руководителей, строителей и прорабов! Даже если он больше не работает в фирме, если выясняется через 5 - 10 лет, что технология нарушена по его вине, несет ответственность!
5. Вывести умышленный недострой и нарушение технологии из гражданско-правовых отношений в уголовные.
6. Двухэтапная гарантия. Сейчас 5 лет, но должна быть еще и вторая, лет 10-15 на основные узлы дома и несущие конструкции. Так, чтобы в случае, если утеплитель осел и намок, или крыша потекла, выяснять причину и нести ответственность. А то у нас та же металлочерепица есть от местных компашек, которые непонятный металл с номинальным покрытием используют. Который через 3-5 лет просто приходит в негодность. Или непроклеенные каркасники, в которых гарантированно придет в негодность утеплитель.
Немного подробнее про ассоциацию.
Членство в ней должно гарантировать заказчику.
1. Что даже если его застройщик, по какой-то причине не достроит дом, его достроят силами ассоциации.
2. Что у дома будет гарантийное обслуживание в установленный период.
3. Что застройщик соблюдает технологию и стандарты строительства.
4. Что его не кинут, в конце концов. И ему не надо становиться профессионалом, чтобы получить нормальный дом, а не шалаш.
5. Сторонний стройконтроль от ассоциации.
Члены могут иметь свои плюсы.
1. Юридическая поддержка, в том числе от потребительского экстремизма.
2. Защита перед банками. С крупной ассоциацией банкам будет работать чуть сложнее, чем с мелкими застройщиками, которым, сегодня финансирование гарантировали, а завтра не дали.
3. Ассоциация может быть также гарантом, перед банком, на аккредитацию застройщика.
4. Тот самый случай, когда на рынке нет монополий но есть крупный игрок, позволяющий работать небольшим и средним застройщикам.
5. Ассоциации смогут активно влиять и на производителей.
6. Сторонний стройконтроль от ассоциации.
На первый взгляд пятые пункты одинаковые.
Это так и не так. Нормальные строители заинтересованы в независимом контроле. Это позволяет быть уверенным в том, что строишь нормально, а если обнаруживаются недостатки, то принять меры для их устранения в будущем.
Как пример, несколько лет назад мы сменили скотч, потому, что выглядел он нормально, но не выдерживал проверку аэродверью. Без стройконтроля. мы бы так и продолжили использовать материал, не отвечающий требуемым характеристикам. А так, мы потеряли деньги на одном объекте, но у нас больше не было ни одного дома, не прошедшего проверку за последние несколько лет.
Это конечно коротко, в один пост не поместить, но, думаю, в этом направлении должен двигаться рынок.
PS. В тегах Agrocult увидел "жильё", хотел еще добавить "жульё", но там только жулики)))
