Я продолжаю строить умный и красивый дом и продолжаю рассказывать с какими трудностями я сталкиваюсь. Будет интересно всем, кто собирается строить дом самостоятельно или нанимать бригаду.
Дом сейчас выглядит примерно так, но лучше
Предыдущий рассказ я закончил на том, что заказал стройматериал. В этой статье расскажу о том, как я схватил проблем с поиском строителей.
Предварительная оценка
Для меня это первый опыт поиска бригады, поэтому я использовал все инструменты, которые могли мне помочь в этом:
Искал людей на Авито, Я.услугах, профи.ру
Искал людей по знакомым и родственникам
Искал людей по рекомендациям
План у меня был простой - т.к. денег сразу на весь дом у меня не было, я решил начать с двух этапов: сборка каркаса, и настил его крышей. Это бы мне позволило, в случае форсмажора, продолжить стройку собственными силами, без дополнительной помощи. Т.е. каркас сам бы я не собрал, да и по крыше ползать самостоятельно тоже не комильфо.
Как только я получил от проектировщика КР, я начал писать различным бригадам на авито, чтобы получить предварительную оценку стоимости:
Ну тут всё сразу было понятно)
На этом этапе мне нужно было понять в целом, как рассчитывается стоимость таких работ. Чтобы в будущем можно было прогнозировать их на следующих домах.
Я знал что в этот момент столкнусь с наибольшими проблемами в проекте. Сообщения по объявлениям в авито, выпавшим первыми по запросу "бригада плотников" или "бригада каркасный дом", принесли в мою жизнь мужиков, которые звонят в 22:00, и сходу называют 950 000 рублей за работу, еще не видя проект. Спрашивают только площадь дома. Зато обещают за 10 дней собрать каркас и утеплить его.
Как обычно, пара человек, утром сказали что к вечеру всё посчитают, и в итоге ничего не прислали. Кто-то был готов за 450к всё сделать, одни даже прислали смету:
Но! В тот момент удивило меня другое - все вокруг нагнетают, что строителей нет, и работать некому. Но оказалось это не так, и потенциальных работников оказалось много.
По итогу предварительного поиска у меня сформировалась средняя цена 350-450к руб за каркас+крыша. Задача выяснить как считают у меня решена не была, т.к. подробную смету мне прислали только одни ребята (выше). Остальные считали пальцем в небо:
Это значит, что сформировавшегося рынка стоимости работы до сих пор нет в ИЖС. На взрослом рынке не может услуга стоить от 250 000 до 950 000 рублей, при прочих равных.
Я когда земли продавал, там была ровно такая же ситуация. Кто во что горазд, два одинаковых участка рядом (пару десятков Га), могли отличаться в цене в 10-20 раз. И обоснований кроме "я так вижу" не было.
В какой-то момент, в качестве шутки, я даже придумал "молотокинг". А ведь реально, многим надоедает сидеть в офисах, и хочется как-то развлечься. Чем не развлечение строить дом?)
Найм бригады
После того как я понял примерные цены, я разместил заказ на профильных площадках (профи.ру, я.услуги). Выложил проект, подробно описал что мне нужно, и назначил максимальную цену - 300 000 рублей.
Паралельно закинул тем, кого рекомендовали родственники, и тут как всегда "для своих" получил цены не меньше 900к от нескольких таких рекомендованых :)
После данного этапа у меня появилось 4 кандидата:
1. Мужичек, готовый в одно лицо всё сам сделать. За 250 000 руб. Живет рядом, бытовка не нужна. Есть собственный инструмент, включая нейлер для 90х гвоздей (правда тех, что без шляпки). Очень заинтересован, пару дней изучал проект.
2. Команда из 3х человек, колотят молотками. Принципиальная позиция - в 200-ю доску два гвоздя, два самореза (так и записал их в телефоне). Живут рядом, но бытовка нужна, как минимум инструмент хранить. За 300к были готовы.
3. Команда из 5 человек. 4 иностранца, 1 бригадир. Есть все инструменты, включая нормальный нейлер для длинных гвоздей. Нужна бытовка. Готовы за 10 дней сделать (силовой каркас + крыша). Ценник такой же как у вторых.
4. Ребята, мои земляки из ДНР :), показали построенные дома, бригадир даже вёл активно по стройкам страницу в вк. Приезжали предварительно на площадку. Ценник тоже 300.
Пока я думал, встал вопрос с бытовкой. Если выбирать тех, кто живет рядом - можно не тратиться, если выбирать тех, кто будет жить на площадке - нужна бытовка, а это доп затраты.
Бытовка
Сразу скажу - на авито б/у бытовк в Подмосковье найти почти нереально. Вся выдача заполнена объявлениями производителей этих бытовок и перекупов. Поиск по карте также забит, т.к. производители размещают тысячи объявлений во всех локациях.
В среднем новая бытовка (дерево) 5*2 стоит около 90к. Не помню как и где, нашел объявление "продаю б/у бытовкиза 40к". Встал с раннего утра, поехал смотреть, и увидел вот это:
Это одна из лучших, что там продавались.
Развернулся, уехал, заказал новую. Если что - продам потом, или оставлю будущим хозяевам дома.
Юридические вопросы
Пришло время определяться с бригадой. НО! Т.к. все они частники, никто из них не умел в договоры. Пришлось нанимать юриста, чтобы мне сделал какую-то рыбу. Задача была и обезопаситься, и снизить налоговую базу на расходы:
В итоге я получил рыбу договора, где и исполнительная нужна, и гарантия, и КС-2/КС-3. В общем, всё, что может понадобится в случае различного рода споров.
Но договор больше подходил для строительства многоэтажек, был очень сложным и мудрёным (юрист поработал на славу). И это больше мой косяк. Надо было вводных больше давать, а на исправление уже не было времени.
Итоговый выбор
От первого кандидата, где человек сам хотел строить, я отказался, слишком рисковано, одному справиться будет сложно. Случись вдруг что - будет он лежать там, корчиться, а помощи рядом нет.
Вторые, как увидели договор, отвечать перестали, совсем :)
Иностранцев я брать не захотел. Сложно общаться.
В итоге, договорился с земляками. Они хоть и немного сдвинули начало стройки, но начали:
На этом всё, надеюсь было полезно.
Каждый день пишу о стройке у себя в телеграме.
