Рыночная экономика

Вспомнил тут про таких продуманных. Сдавал я квартиру пару лет одному типу. Вроде всё нормально, платил, с соседями не конфликтовал. Задерживал оплату пару-тройку раз на несколько дней, но заранее звонил, извинялся и говорил когда оплатит и оплачивал в оговоренный срок. Решил я эту квартиру продать о чем и сообщил арендатору. Через день звонит и говорит: я хочу купить твою квартиру. Ну а мне то какая разница? Хочешь - покупай. Ну и он предлагает такую схему: он отдаёт мне 15 процентов стоимости квартиры как первый взнос, берёт ипотеку. Но за это я ему делаю скидку на эти самые 15 процентов от стоимости квартиры и продолжает жить бесплатно пока он решает свои вопросы с банком. На мой вопрос 'зачем это мне? " он ответил что мне не надо будет искать покупателя, платить риэлтору и прочее-прочее. Кроме того мне сообщили что цена на квартиру завышена. Я ответил что мне это не интересно. Во время последнего месяца проживания он звонил мне и писал пару раз с этим заманчивым предложением, но у меня и у него не сошлись взгляды. В день выезда и передачи ключей было мне "последнее отличное предложение": снизить стоимость не на 15, а всего на 10 процентов. В качестве аргумента дополнительно было озвучено что он же мне платил два года пока там жил и часть суммы уже " Выплатил ". На моё возражение как платежи за аренду соотносятся со скидкой на квартиру ответа не последовало. Опять же сообщил что цена на квартиру завышена
Продал я квартиру за 48 часов со скидкой всего 30 тр. Наличкой. Без риэлторов, кредитов, ипотек и прочего. Но это ещё не всё: через месяц позвонил бывший арендатор и спросил как идёт продажа квартиры и готов ли я согласилтся на его условия и очень обиделся когда я сообщил что квартиру прода сразу как он съехал. А вроде казался адекватным человеком

Подруга рано осталась сиротой и жила со старенькой бабушкой в трехкомнатной квартире - сталинке. И чтобы хоть как-то сводить концы с концами стала сдавать одну комнату своей квартиры.

И вот практически каждый жилец через какое-то время начинал родниться с подругой и "претендовать" на её жилплощадь, после чего с ним приходилось прощаться.

Первой была пожилая женщина, которой снимал эту комнату сын. В какой-то момент она стала предлагать подруге вместе разменять её трёшку на однушку и двушку, чтобы сдавать однушку, и жить им всем было финансово легче. Когда расставались, эта женщина считала, что её предали.

Вторым был парень-студент, пианист, который через пару лет на полном серьезе решил, что стал вторым внуком подругиной бабушки и теперь должен быть включён в наследники. Расстались. Потом ещё кто-то жил, кто то платил, то не платил, потому что "ковид" и всем тяжело. А потом подруга устроилась на более оплачиваемую работу и сдавать перестала. И веселые истории закончились.

Снимал маленькую квартиру. Специально искал без мебели. У меня своя, мне нужны хозяйские диваны, которые не понятно кто населяет, да и дешевле такие варианты.

Нашел, договорились по цене, условиям.

Через некоторое время хозяйка квартиры заявляет, что у нее есть большой не нужный шкаф и я должен его перевести в съемную квартиру. Я отказался от такого щедрого предложения.

Тогда хозяйка возмутилась и заявила, что на правах хозяйки она может свозить в квартиру любую мебель на ее усмотрение.

Пришлось напомнить ей о значении слова "договор". И разъяснить, что если я снимаю площадь, то этой площадью распоряжаясь, в рамках договора конечно.

Предложил ей субаренду площади для ее шкафа - обиделась.

Правда вскоре все равно съехал из-за других недопониманий.

Просто люди - сама непосредственность. Матери от бабушки досталась двушка. Район никакой, но дом интересный-70-е года, кирпичный - с такой планировкой в нашем миллионнике их очень немного. В доме однокомнатные и двушки. Однущки никакие - как хрущевка, 32-34 квадрата, совмещённый санузел. А двушки шикарные. 52-53 квадрата, холл+коридор 12 примерно квадратов, с/у раздельный, здоровая лоджия, два стояка. Комнаты на разные стороны - пляши в одной- в другой не слышно. Единственно кухня маленькая- квадратов 8. Бабушкам в свое время за нее давали трешку ближе к центру и прям просили поменяться.Ну подумывали мы ее продавать. И потянулись к нам владельцы однушек с предложением -"давайте меняться". Ну говорю им давайте типа. Че-почем твоя однушка стоит? И нахрена тебе обмен? В ответ - ну у нас же в доме охрененные двушки, я тут привык жить, а моя однушка стоит 1,5 млн (ну хз - примерно так). А твоя двушка сколько стоит и сколько денег доплаты? Погоди, говорю , ты ж сам на свой вопрос ответил. Планировка у тебя говно? Да говно. Двушка шикарная? Да. Метр в двушке дороже стоит, чем в полуторке? Ааа, типа, говорят - ты к чему клонишь? Ну как к чему говорю - ты оценил свою полуторку в 1,5 ляма, то есть 45 тыс за метр. Разница в площади у нас 18 квадратов. Я иду тебе навстречу и готов нашу шикарную двушку оценить по цене твоей халупы. Вообще доплату вижу в размере миллиона. Но доплати 18х45=810 тысяч и по рукам. В ответ- а вон ты как, а чё, я думал 300 -400 докину и все пучком и все довольны. Наивные, пля, люди. Двушки, кстати 2,2-2,3 млн стоили.

ПС. По итогу как цены на жилье после 2008 года рухнули, так до уровня 2008 добрались только к 2022 году. Мать ее в итоге за сумму около 1,5 млн году в 2018 продала и брательнику взяли однуху в другом районе за сумму около 1,23 млн.

В комментариях не получилось, пришлось ответом на пост. Это о реальности переписки

У таких "умных" людей это работает в обе стороны.

Ситуация:
арендаторы за три месяца предупреждены о повышении цены аренды, которая четыре года было заморожена, и рыночная цены выросла на 40% уже как пару лет назад.

У меня состоялся следующий диалог за месяц до срока:
- Ну вы же не платите ипотеку, верно? ну т.е. у вас нет обязательств платить кому-то какую-то конкретную сумму за квартиру.

- Да.

- Ну значит вы можете установить любую цену, это в ваших силах. Сделайте тогда, например 45т руб, а не 60, нам это очень удобно. Ну максимум 48. Почему сразу 60?

- Ну потому что 60т руб - это минимальная стоимость квартиры такого формата в этом районе города, остальные предложения ещё выше...
- Ну вы же собственник, вы же ничего не потеряете. Мы работаем и не хватает, у нас трое детей, а у вас одна. Нам нужнее...

Так говорил греческий судовладелец, миллиардер Аристотель Онассис. Миллиардеры, конечно, живут немножко иначе, но этот принцип вполне распространяется и на «простых смертных». Давайте посчитаем, какую выгоду вы получаете.

Посчитать