Подрядчики + Строительство

Недавно снова пересекся и пообщался со своим старым приятелем Антоном, который пошел на довольно серьезную авантюру, и продал свое единственное жилье (двухкомнатную квартиру), ради постройки большого частного дома в двух этажах, на более чем 200 квадратных метров.

Как я уже и рассказывал ранее, план Антона был - на деньги от продажи квартиры, за сезон выстроить двухэтажный дом (с привлечением сельской ипотеки), отделать минимально необходимые помещения, и переехать в дом до нового 2025 года, со своей семьей, а также с родителями супруги (всего 6 человек). Затем продать квартиру родителей супруги, погасить сельскую ипотеку, а остальные средства пустить на окончательную отделку дома, мебель, технику и тому подобное.

План, конечно, немного авантюрный и рискованный, но при планируемом бюджете в 18 миллионов рублей (свою двушку продали за 8, трешку родителей надеялись продать за 10), вполне реализуемый.

Однако, получилось увы не по плану. Сделали проект, нашли застройщика (по рекомендации!!!), отдали ему на строительство 3,5 миллиона и всё...

Ну как всё, застройщик начал строить, но уже на этапе строительства фундамента начал проводить работы весьма посредственно. Кроме того, уже на этом этапе, потребовалось дополнительные 700 тысяч рублей.

В общем, стройку пришлось экстренно остановить, к какому то компромиссу с застройщику придти не удалось, а возвращать денежные средства он желанием не горел. Банку на ситуацию все равно, потому что кредитные средства привлечь ещё не успели. Эскроу счета в ИЖС на тот момент ещё не ввели.

Пришлось идти в суд.

Нанятый адвокат пообещал потенциальные х3 от отданных застройщику 3,5 миллионов рублей.

Судебные тяжбы дело далеко не быстрое, и более чем за пол года,  практически ничего не сдвинулось с места. Было несколько заседаний Начальный энтузиазм Антона, похоже, угасает...

Пока прошло только несколько заседаний и остановились на том, что застройщик запросил проведение судебной экспертизы.

Экспертиза пока не проведена, но застройщик дважды выходил с предложением мирового соглашения. Первый раз предложил вернуть 3,2 миллиона, в рассрочку на пол года-год (отдано застройщику 3,5!!!).

Второй раз, застройщик снизошёл до возврата всех 3,5 миллиона.

Поскольку деньги на счету застройщика итак арестованы, рассудили, что соглашаться смысла нет.

Не говоря уже о том, что цены на строительство жилья, за это время, отнюдь, не уменьшились.

Пока судятся дальше. А Антон вместо своей благоустроенной квартиры ютится у тещи.

До сих пор не знаю, можно ли вынести из этой истории какую-то мораль, но я пока думаю так:

- если ввязываешься в такую авантюру, то надо впрягаться полностью, контролировать каждый шаг, дневать и ночевать на стройке, никому не доверять и все проверять.

- нанимать компетентных людей на отдельные виды работ, и расплачиваться по мере выполнения этих самых работ.

С интересом жду развития ситуации. Очень конечно желаю, чтобы все разрешилось как-то приемлемым образом, но терзают сильные сомнения.

Если интересно, чем кончится дело, буду информировать и вас по мере развития ситуации. 👍

25.01.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Начали строить, то бодро, то кое-как, то на другой объект уехали, то накосячили и исправляли. В общем, всё как всегда. Над душой не стою, люди взрослые, сами знают, как организоваться. За некоторое время до срока напоминаю руководителю подрядчика, что время подходит, и я за ним (временем) слежу. "Да, конечно, мы тоже, не беспокойтесь, нет проблем".

Итог: акт подписали на две недели позже срока. Берём в руки калькулятор и считаем - получается около 200 т.р. пени, т.к. этапы по договору были (условно) "подготовка за 500 т.р." (выполнен) и "строительство за 1 500 т.р.".

Со стороны подрядчика начинается "Плач Ярославны":

- Как же так, нувыжпонимаете, это ж дофига денег, прибыли не останется, рабочим платить нечем...

- За сроки, вами же назначенные, отвечаем? Вот. Я препятствий выполнению работ не чинил, запас по времени по договору предоставил.

- Знал бы, что так получится, не брался бы за объект. И вообще, это вы всё сами внесли самовольно в договор, и про процент, и про этапы, а то бы мы были должны только 0,1% от небольших недоделок, с которыми не уложились. Это тыщ 5.

- Переписку с вами же по согласованию показать? Все изменения были в режиме "рецензирование" и с комментами. Если вы не читаете то, что подписываете - это ваша проблема. Хотя, как говорят, проблема, которую можно решить деньгами - это не проблема, а расходы.

- Шо ж делать...

- У меня на эти две недели были планы сделать ещё кое-что. Предлагаю сделать это вашими силами и за ваш счёт. Материалы мои, т.к. расходы запланированы.Мне чужого не надо.

- Договорились.

- Хорошо, тогда я подготовлю доп. соглашение к договору, в котором укажем, к чему мы пришли, новые сроки, работы и т.п.

- А-а-а!!!

- Это в ваших же интересах, чтобы потом не получилось, что мы на словах тет-а-тет договорились, а по договору право требования пени у меня остаётся.

- Тоже верно.