Все мои подписчики знают о том, что я уже больше чем полгода строю дом у леса:
Сегодня я расскажу как я попал с документами, и как эта проблема решилась, но не так как хотелось бы мне. Ну и заодно расскажу, как зарегистрировать любой (почти) дом и прописаться в нём.
Разрешение на строительство - как получить
Сейчас, чтобы построить дом на земле ИЖС, не нужно получать разрешение на строительство, достаточно подать уведомление о начале строительства с приложением схемы, где на участке будет располагаться дом.
Т.к. это мой первый (почти) дом, я особо не вникал в формальности подачи такой заявки, но знал, что она ни к чему не обязывает, и подавать её до начала стройки не обязательно (в том смысле что никто не проверяет). Поэтому я подал заявку только после того, как построил тёплый контур:
27 января первый раз подал заявку
В Подмосковье она подается на локальных госуслугах: https://uslugi.mosreg.ru/services/18470
там всё просто, заполняете поля, прикладываете схему, отправляете. Я примерно так и сделал, но поленился вообще, приложил схему из проекта АР:
Схема, которуя я указал в уведомлении
Меньше чем через неделю мне пришёл отказ с какими-то мутными формулировками, что мол на схеме не указаны отступы, и нет сторон света (хотя всё это было, если выше посмотрите):
А еще надо было приложить заключение о том, что на участке нет объектов культурного наследия. Это тоже не проблема, на тех же Подмосковных госуслугах есть специальная кнопка: https://uslugi.mosreg.ru/services/20800
Там даже схем никаких не надо, правда делается чуть дольше (около 2х недель):
Всё ок. Древнеегипетских пирамид на участке у меня нет.
В общем, я еще раз сделал схему:
Исправленная схема, надеюсь сторон света достаточно?)
Приложил заключение культурного наследия, отправил заявку... и стал ждать.
Льготная ипотека
Вообще, зачем мне это было нужно? Т.к. один из вариантов куда девать этот дом - продать, то у меня была идея продать дом по льготной ипотеке. Это была не основная идея, но одна из, которая могла бы дать неплохое преимущество при продаже, особенно в текущее время.
В общем, простой гуглежь подсказывал, что сделать это вполне можно. Семейную ипотеку выдавали и на строительство дома (через эскроу-счета), и на готовые! дома, которые построены юрлицом или ИП:
ИП у меня было. Единственная проблема - нигде не было информации о дополнительных требованиях к дому и ИП. У меня в чате в каментах "профессионалы" писали ерунду, риелторы, которые звонили, спрашивали дом, тоже толком ничего не могли ответить. На домклике, чтобы продать дом, нужно было сначала аккредитоваться как "подрядчик", но это вообще не факт, т.к. там требования как к тем, кто по эскроу строит. В общем, информации нигде не было...
Лови рыбу, а не строй дома!
Спустя день после подачи исправленого уведомления о начале строительства, мне приходит ответ:
Для ЛЛ: участок находится в границах водоохранной зоны, будь добр, чувак, сначала получи разрешение у Рыболовства.
И вот тут у меня случилась паника, это был март, дом уже был на финальном этапе:
как-то так выглядел тогда.
Я реально запаниковал. Я знал про дачную амнистию, которая примерно звучит так: если дом стоит на участке, где возможно жилое строительство, то этот дом поставят на кадастр. Поэтому я в срочном порядке вызвал кадастрового инженера, всё обмерял, подготовил план, и понёс его в МФЦ.
Через 10 дней получил заветную бумажку, дом поставлен на кадастр:
Теперь можно прописываться!
Я выдохнул, т.к. реально боялся, что вляпался во что-то сложное. Просто когда-то давно я пытался согласовать объект на берегу моря, и это было не просто и не дешево, и повторять этот же путь снова не хотелось.
Откуда вода?
На самом деле я знал про водооохранную зону, она была и в ГПЗУ, который я заказал еще до строительства:
1. Речки там по факту никакой нет, по весне, когда снег тает, образуется приток реки, которая находится в 3 км от участка. В мае, а в этом году уже и в марте, этого ручья нет.
2. Даже в ГПЗУ видно, что сведения надо уточнить.
3. Я поговорил с соседями, посмотрел на кадастровой карте - у многих дома в этой линии зарегистрированы, и никаких проблем с этим не возникало.
4. Раньше, администрация не смотрела в ГПЗУ при выдаче "уведомлений о строительстве". А сейчас, видимо, с появлением нового портала (НСПД) это стало проще видеть, и они начали отказывать.
Невозможно продать, ChatGPT, помоги!
Как только я зарегистрировал дом, я решил уже подробнее узнать, как его можно продать по семейной льготной ипотеке. Очередной гуглежь не помог, я даже знакомым позвонил в дом.рф, кто занимается льготными программами - также не помогли. А знаете кто помог? ChatGPT! Та версия, что умеет сама гуглить.
И он нагуглил. Оказывается чтобы продать дом по льготной ипотеке от ИП, нужно чтобы он был поставлен на кадастр не по дачной амнистии, а через уведомление о строительстве:
Из Постановления Правильтельства
В общем, поспешил я, когда испугался. Надо было попробовать через рыболовстсво пройти.
Но, кстати, еще не повод унывать. ChatGPT предложил неплохой вариант:
И, возможно, ради контента, я попробую провернуть такой фокус, ну и заодно вам расскажу. Ну или в следующем доме...
Ссылки на сервисы не забудьте сохранить, лайк от тех, кому полезно.
А о стройке, умных домах, и загородном строительстве я каждый день рассказываю у себя в телеграме: https://t.me/HypeHome_off
