Для жильцов — уютное гнездышко, для собственников — источник дохода. Вот формула идеального съемного жилья. Собрали советы для тех, кто хочет благоустроить квартиру под аренду. Подскажем, с чего начать, как выбрать отделку, что докупить из мебели и какие мелочи учесть.
Совет 1. Изучите рынок съемного жилья и узнайте, чего ждут арендаторы
Чтобы квартира для сдачи приносила прибыль, она должна понравиться арендаторам. Постарайтесь посмотреть на нее глазами человека, который будет там жить.
Общие требования — чистота, красота, уют и безопасность. Достичь всего этого просто: свежий ремонт, современная мебель, исправная проводка и сантехника.
По данным опроса Яндекс Аренды, 62% считают россиян, что свой дом — это возможность расслабиться и восстановить силы. Почти 60% отмечают, что не могут представить свою жизнь без кухни, где можно готовить для близких и устраивать званые ужины. Более чем для половины опрошенных россиян определение дома — наличие душевного тепла близких и родных людей рядом. 26% отмечают, что именно отсутствие чужих правил в декоре и возможность организовать жилье под себя делает квартиру по-настоящему родной.
А вот советская стенка, забитая старыми вещами, сломанные бытовые приборы и текущий кран произведут отталкивающее впечатление.
Совет 2. Устройте расхламление
Следующий шаг на пути к созданию классной квартиры под сдачу — расхламление.
Помните, арендаторы вряд ли захотят делить площадь с вашими семейными реликвиями и «предметами старины». Заберите с собой все личное — от альбомов с фотографиями до дедушкиной семейной библиотеки.
Избавьтесь от сломанного и испорченного. Неработающую микроволновку, продавленное и потертое кресло, пыльные шторы из прошлого века, закопченные кастрюли и сковородки — сдаем в переработку или относим на помойку.
Действуйте с энтузиазмом, но без фанатизма. Если у вас остались старые вещи и мебель в хорошем состоянии, подумайте, как можно встроить их в современный интерьер. Например, перекрасьте и прикрутите новые ручки к старому шкафу, перетяните стулья или используйте винтажный радиоприемник как элемент декора.
Не получилось найти место и применение — продайте, передайте в благотворительный фонд, заберите на дачу или устройте бесплатную раздачу для родственников, знакомых и друзей.
Совет 3. Освежите ремонт
Современный ремонт повышает шансы сдать жилье быстрее и по приятной для вас цене. Масштаб работ зависит от состояния квартиры и бюджета на улучшения. Где-то достаточно подкрасить батареи и рамы, где-то стоит заменить линолеум и выровнять стены. Хотя зачастую обойтись можно просто генеральной уборкой.
Рекомендуется освежить напольные покрытия, подклеить обои или обновить краску на стенах при необходимости. Проследить, чтобы на потолке не было трещин, помыть окна и батареи.
Начинайте работы с потолка, стен и пола. При выборе цветовой гаммы отдайте предпочтение нейтральным светлым оттенкам: белый, серый, слоновая кость, молочный, яичная скорлупа. Они делают помещение визуально просторнее и с ними проще сочетать предметы интерьера.
Краска — надежный союзник в деле косметического ремонта. Не экономьте, отдайте предпочтение качественным брендам. Обратите внимание на моющуюся и влагостойкую краску, например, акриловую. Такую лучше всего использовать для кухни и ванной.
Альтернатива краске — обои и настенные ПВХ-панели в местах с повышенной влажностью, а для пола — линолеум и ламинат. Рекомендации те же — минимализм, спокойные цвета, удобство в уходе.
Все эти переделки вполне реально сделать самостоятельно. А вот когда дело дойдет до проверки проводки, сантехники и газового оборудования — доверьтесь специалистам. К вопросу нужно подойти ответственно, ведь речь идет о безопасности и сохранности вашего имущества.
Совет 4. Убедитесь, что в квартире есть необходимая техника и мебель
Отделку освежили, теперь нужно посмотреть вокруг и убедиться, что квартира соответствует фразе «есть все необходимое для комфортного проживания». В понятие «все» входят обставленные спальня, кухня, ванная и места для хранения.
Не обязательно покупать все новое и самое дорогое. Будет достаточно качественной мебели и техники среднего ценового сегмента. Что-то можно приобрести б/у, что-то просто обновить.
В жилой комнате обязательно должно быть спальное место. Кровать с хорошим матрасом, лучше всего двуспальная. Еще один вариант — раскладной диван: бюджетный и функциональный, потому что занимает меньше места.
На кухне — шкафчики, рабочие поверхности, обеденный стол и стулья (если позволяет место), плита и холодильник. Если есть желание и возможность сделать жизнь арендаторов комфортнее, а стоимость аренды чуть выше — посудомоечная машина — встроенная или переносная. Желательно, чтобы вся техника сочеталась между собой и гармонировала с общим интерьером.
В ванной — ванна или душевая кабина, раковина, работающие смесители, унитаз. По возможности — стиральная машина. Но если она не умещается совсем, можно поискать для нее место на кухне или на крайний случай в коридоре.
Большой шкаф, комоды, стеллажи или обустроенная кладовка важны не меньше. Продуманная система хранения позволяет поддерживать порядок в квартире и разместиться в ней с максимальным удобством.
Сдать квартиру и найти своего идеального жильца можно с помощью Яндекс Аренды. Менеджеры в чате подскажут, как определить стоимость, а при необходимости поделятся рекомендациями, как сделать жилье еще более привлекательным.
Совет 5. Позаботьтесь о мелочах
Приятные мелочи и ощущение, что хозяева все учли, производят самое приятное впечатление. Достичь его несложно.
Предусмотрите дополнительное место для отдыха. Это может быть, диван, кресло или даже пуфик.
Предусмотрите рабочее место со столом и креслом — «удаленщики» точно оценят.
Добавьте больше полезной бытовой техники: микроволновку, пылесос, утюг, электрический чайник, кондиционер. Комплект зависит от вашего бюджета на улучшение.
Минимальный набор посуды на кухне: сковорода, кастрюля, однотонные тарелки, чашки и столовые приборы. Текстиль для спальни: подушки и покрывала. Хозяйственные мелочи: швабра, веник и совок, губки и салфетки.
Создайте атмосферу и уют с помощью декора: диванные подушки, светильник на прикроватной тумбочке, плейсматы (сервировочные салфетки) на столе.
Квартира готова к сдаче и ждет своих жильцов? Приходите на Яндекс Аренду. Мы сами сделаем за вас фотографии и 3D-тур квартиры, ответим на все вопросы кандидатов и поможем сдать квартиру полностью онлайн.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
