Гарантийные обязательства несет застройщик, на все выполненные работы.
А подрядчик, если он не переделывает эти работы, а выполняет последующие слои, не несет никаких гарантий.
Вот такие дела)
Если хотите узнать, как не попасть на деньги при ремонте и не превратить квартиру в стройку века - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor. Там куча реальных советов и лайфхаков
Мужчина построил дом на своем земельном участке, соблюдая все установленные отступы и нормы. Однако внезапно появилась местная администрация с экскаватором - дом начали сносить.
Как такое вообще возможно и что делать, чтобы защитить себя в подобной ситуации? Давайте разберёмся по порядку, что произошло.
Из моей практики - иногда даже «безупречные» владельцы земли сталкиваются с неожиданными претензиями со стороны властей.
В рассматриваемом случае местные чиновники решили, что дачный дом «героя» является самовольной постройкой, и потребовали его сноса. Два суда вынесли решения о немедленном сносе здания, дело дошло до Верховного суда, а судебные приставы уже начали процесс принудительного сноса.
В 2020 году мужчина начал строительство дома на собственном участке, относящемся к землям населённых пунктов, предназначенных для дачного использования.
Во время внеплановой проверки СНТ местные власти обнаружили постройку и сочли её незаконной, сославшись на отсутствие разрешения на строительство. Администрация потребовала снести дом, однако владелец не согласился, и спор перешел в судебную плоскость.
Главный аргумент — отсутствие разрешения на строительство и уведомления о начале работ. Администрация настаивала, что здание нужно снести, и требовала исполнять решение суда без промедления: за каждый день задержки грозил штраф в 10 тысяч рублей.
Власти получили право снести дом за счет владельца, если он этого не сделает в двухмесячный срок.
Суд первой инстанции установил: несмотря на отсутствие разрешения, дом соответствует правилам застройки и землепользования, строительные и санитарные нормы не нарушены. Это значит, что формальное отсутствие разрешения не даёт оснований для сноса.
Однако апелляционный и кассационный суды встали на сторону администрации, признав постройку незаконной и подлежащей сносу. Владельцу был назначен ежедневный штраф в 10 тысяч рублей за неисполнение решения.
Столкнувшись с фактическим началом сноса (приставы уже приступили к работам), мужчина не сдался и обратился в Верховный суд России.
Верховный суд признал решения апелляционной и кассационной инстанций ошибочными и оставил в силе выводы первой инстанции. Высшая судебная инстанция разъяснила: с 2018 года разрешение на строительство индивидуальных жилищных домов высотой до 3 этажей на личных участках не требуется. Для дачных участков действует «дачная амнистия»: уведомление о начале строительства можно не подавать, а регистрация допускается уже после завершения работ.
Поскольку дом соответствует нормам, а отсутствие разрешения или уведомления не является нарушением, оснований для сноса нет. В итоге решения нижестоящих судов были отменены и вопрос отправлен на новое рассмотрение (Определение Верховного суда РФ № 18-КГ23-226-К4). Второй раз апелляционный и кассационный суды уже встали на сторону владельца (Определение Четвертого КСОЮ № 88-36541/2024).
Теперь владельцу остается восстановить разобранную часть дома и взыскать с администрации расходы на демонтаж и восстановление, а также моральный вред - тысяч на сто!
Если вы построили дом по закону, но столкнулись с произволом, не сдавайтесь - отстаивайте свои права в суде, опираясь на действующую судебную практику и «дачную амнистию».
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Если мне память изменяет, поправьте, буду благодарен, но в целом суть такая- когда Газпрому надо прокинуть газ потребителю, смотрят, какие магистрали можно использовать существующие, если они есть, используют их. К собственнику магистрали будет запрос-уведомление, что будем врезаться, и можно возразить, как вариант- недостаточная пропускная способность сейчас, либо в будущем, если мощности магистрали зарезервированы под будущего потребителя. Иначе просто врезаются и используют. Законодательное обеспечение этому есть.
Вопрос более насущный - если я к собственник несу затраты на обслуживание магистрали (ежегодное обсл ШРП), есть ли законная возможность делить эти затраты с новыми потребителями? Или только пытаться договариваться? Ибо новому пользователю это нах не надо, у него есть исполнитель- Газпром, а какие магистрали используются, кто там за что платит- ему пофиг.
Суды отказали деду в мзде от Газпрома потому что у того в договоре при проведении газопровода записано что обслуживает его Газпром, причём безвозмездно.
Поэтому как бы баш на баш - мы тебе трубу обслуживаем - ты нам мозги не ебёшь.
Если такого нет - то дед не предоставил документов, доказывающих что он трубу обслуживал - всякие диагностики неразрушаемым способом и прочее. Хотя такое маловероятно. Тот же Газпром его вздрючит за отсутствие этих документов и может отказать в поставке и транзите газа. То что краской жёлтой трубу красил - это не обслуживание.
Если же у деда в договоре монтажа и ввода в эксплуатацию газопровода было прописано что он сам за свои деньги его обслуживает, это является его собственностью, и он смог предоставить суду все документы, подтверждающее обслуживание в полной мере в соответствии с законом, то тогда суды охуевшие в край, вместе с Верховным, а Газпром - охуевшая втройне контора.
Экспертное руководство по уведомлению о строительстве ИЖС и садовых домов в Мособласти: как избежать ошибок и сэкономить время
Уведомление о соответствии — это ваш главный документ, который заменяет разрешение на строительство. Он подтверждает, что ваш будущий дом:
Вписывается в градостроительные нормы (высота, этажность, отступы от границ участка).
Не нарушает правила землепользования (например, не находится в охранной зоне ЛЭП или водоема).
Соответствует целевому назначению участка (ИЖС, садоводство).
Важно! Без этого документа любая стройка — самострой. Последствия: штрафы, суды, а в худшем случае — требование снести объект.
Здесь всё прозрачно, но есть нюансы:
5 рабочих дней — стандарт для большинства случаев. Если чиновники затягивают — смело жалуйтесь в прокуратуру.
20 рабочих дней — только для исторических поселений (например, Звенигород, Коломна, Сергиев Посад). Задержка связана с проверкой архитектурного решения.
Лайфхак: Если участок в исторической зоне — сразу прикладывайте типовой проект из утвержденного списка. Это сократит срок до 5 дней!
Хотите построить дачу? По закону она приравнивается к жилому дому, но есть ловушки:
Сезонность использования — в садовом доме нельзя прописаться, если нет отопления и коммуникаций.
Налоги — ставка на ИЖС выше, чем на садовые постройки. Уточняйте статус объекта заранее!
Совет: Если планируете жить круглый год — оформляйте дом как ИЖС. Иначе рискуете получить проблемы с Росреестром.
ГПЗУ не обязателен, но настоятельно рекомендован. Вот почему:
Раскрывает «подводные камни» участка: сервитуты, зоны с особыми условиями (например, газопровод под вашим будущим домом).
Помогает избежать споров с соседями (например, если ваш забор стоит на чужой территории).
Где получить?
Через портал госуслуг Московской области (РПГУ) — бесплатно за 14 дней.
Строите в Истре или Дмитрове? Готовьтесь к дополнительным требованиям:
Описание фасада — не просто «кирпич и штукатурка». Нужно указать:
Точные цвета (по RAL или Pantone).
Материалы (например, натуральный камень, а не имитация).
Конфигурацию крыши, окон, дверей.
Графические схемы — эскизы от руки не подойдут. Требуется профессиональный чертеж.
Список исторических зон:
Региональные: проверяйте Постановление Правительства Мособласти № 71/43 от 27.09.2013.
Федеральные: смотрите Приказ Минкультуры и Минрегиона РФ № 418/339 от 29.07.2010.
Перечень исторических поселений областного значения Московской области.
Не более 3 этажей — подвал и мансарда считаются, если их высота более 1.8 м.
Высота до 20 метров — измеряйте от отмостки до конька крыши.
Нет деления на квартиры — если планируете сдавать помещения — это уже таунхаус, а не ИЖС.
Важно! Нарушение этих параметров — повод для отказа в уведомлении.
Публичная кадастровая карта (портал НСПД) — базовые данные бесплатно за 5 минут.
ФГИС ТП (https://fgistp.economy.gov.ru) — проверьте, не проходит ли через участок газопровод или ливневая канализация.
Администрация муниципалитета — запросите выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки).
Экономия времени — 5 дней вместо 30.
Никаких комиссий — не нужно согласовывать проект с пожарными, СЭС и энергетиками.
Меньше бюрократии — достаточно описания параметров, а не полного пакета документов.
Несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка. Минимальный отступ – 3 метра.
Земельный участок не сформирован в установленном порядке (границы земельного участка не установлены, на ПКК отображается «Без координат границ»).
Отсутствует согласование Центрнедров. Строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки. Получить услугу можно через портал Госуслуг.
Вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещение объектов ИЖС или садового дома.
Уведомление подается через форму подачи на сайте РПГУ Мособласти, вот прямая ссылка: https://uslugi.mosreg.ru/services/18470 Там же вы найдете все необходимые инструкции для подготовки Уведомления.
Образец заполнения Уведомления стр.1
Образец заполнения Уведомления стр.2
Образец заполнения Уведомления стр.3
Образец заполнения Уведомления стр.4
Проверьте участок на кадастровой карте.
Получите ГПЗУ (желательно).
Подготовьте описание фасада (если в исторической зоне).
Получите согласование Роснедр (рекомендуется).
Подайте уведомление через МФЦ или госуслуги.
Ждите ответ 5-20 дней.
Получите уведомление о соответствии.
Начинайте стройку!
Помните: Даже небольшая ошибка в уведомлении может заморозить стройку на месяцы. Доверьте подготовку документов юристу или кадастровому инженеру — это окупится.
"Знание законов не освобождает от их соблюдения, но спасает от штрафов"
👍 Еще больше полезной информации смотрите в Телеграм-канале Земля в Подмосковье ⚜
Сейчас все кому не лень обсуждают ПИКовские дома. Быстрая застройка, панель или монолит, базовый функционал без изысков. Есть и положительные отзывы, как этот, но чаще жалуются, что инфраструктура хромает - школ, поликлиник рядом с домом не хватает. А жить как? Лифты вечно ломаются, ждешь по полчаса. Отключат все четыре - и ты в ловушке, особенно если живешь на верхних этажах. Звукоизоляция никакая: соседи, пылесос, шаги - всё слышно. Домофоны глючат постоянно. Проблемы есть и в "дешевых", и в "дорогих" ЖК. Никто их решать, похоже не собирается, пока пипл хавает
Залетайте проверить память и сообразительность → Будет интересно
История полная хуета на мой взгляд. У нас тсж так же построил свой газопровод, ввел в эксплуатацию и является собственником трубы. Но. За каждое подключение к ней, новый абонент платит в тсж сумму(хуй знает откуда она вылезла но равна она 300.000 за врезку), за это он получает бумажку о том, что хозяин газопровода дает разрешение на врезку, оно так и называется. И уже с этой бумажкой топает в Газпром, и они делают подключение. Без этой бумажки Газпром не подключает. Не думаю что тут по другому. Просто тип хотел сбагрить трубу, которую нужно обслуживать и содержать, на баланс Газпрому, так сейчас хочет сделать наш председатель тсж, но Газпрому это невперлось, а если быто точнее, то не вперлось уже, так как лет 5 назад они предлагали выкупить ее у тсж, но председатель у нас не самый одаренный, или наоборот, одаренный… решил что хочет быть «хозяином медной горы». В итоге имеем что имеем. Но в данной истории что-то недоговаривают.
