ChatGPT + Строительство

Разрешение на строительство - как получить

Сейчас, чтобы построить дом на земле ИЖС, не нужно получать разрешение на строительство, достаточно подать уведомление о начале строительства с приложением схемы, где на участке будет располагаться дом.

Т.к. это мой первый (почти) дом, я особо не вникал в формальности подачи такой заявки, но знал, что она ни к чему не обязывает, и подавать её до начала стройки не обязательно (в том смысле что никто не проверяет). Поэтому я подал заявку только после того, как построил тёплый контур:

В Подмосковье она подается на локальных госуслугах: https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

там всё просто, заполняете поля, прикладываете схему, отправляете. Я примерно так и сделал, но поленился вообще, приложил схему из проекта АР:

Меньше чем через неделю мне пришёл отказ с какими-то мутными формулировками, что мол на схеме не указаны отступы, и нет сторон света (хотя всё это было, если выше посмотрите):

А еще надо было приложить заключение о том, что на участке нет объектов культурного наследия. Это тоже не проблема, на тех же Подмосковных госуслугах есть специальная кнопка: https://uslugi.mosreg.ru/services/20800

Там даже схем никаких не надо, правда делается чуть дольше (около 2х недель):

В общем, я еще раз сделал схему:

Приложил заключение культурного наследия, отправил заявку... и стал ждать.

Льготная ипотека

Вообще, зачем мне это было нужно? Т.к. один из вариантов куда девать этот дом - продать, то у меня была идея продать дом по льготной ипотеке. Это была не основная идея, но одна из, которая могла бы дать неплохое преимущество при продаже, особенно в текущее время.

В общем, простой гуглежь подсказывал, что сделать это вполне можно. Семейную ипотеку выдавали и на строительство дома (через эскроу-счета), и на готовые! дома, которые построены юрлицом или ИП:

ИП у меня было. Единственная проблема - нигде не было информации о дополнительных требованиях к дому и ИП. У меня в чате в каментах "профессионалы" писали ерунду, риелторы, которые звонили, спрашивали дом, тоже толком ничего не могли ответить. На домклике, чтобы продать дом, нужно было сначала аккредитоваться как "подрядчик", но это вообще не факт, т.к. там требования как к тем, кто по эскроу строит. В общем, информации нигде не было...

Лови рыбу, а не строй дома!

Спустя день после подачи исправленого уведомления о начале строительства, мне приходит ответ:

Для ЛЛ: участок находится в границах водоохранной зоны, будь добр, чувак, сначала получи разрешение у Рыболовства.

И вот тут у меня случилась паника, это был март, дом уже был на финальном этапе:

Я реально запаниковал. Я знал про дачную амнистию, которая примерно звучит так: если дом стоит на участке, где возможно жилое строительство, то этот дом поставят на кадастр. Поэтому я в срочном порядке вызвал кадастрового инженера, всё обмерял, подготовил план, и понёс его в МФЦ.

Через 10 дней получил заветную бумажку, дом поставлен на кадастр:

Я выдохнул, т.к. реально боялся, что вляпался во что-то сложное. Просто когда-то давно я пытался согласовать объект на берегу моря, и это было не просто и не дешево, и повторять этот же путь снова не хотелось.

Откуда вода?

На самом деле я знал про водооохранную зону, она была и в ГПЗУ, который я заказал еще до строительства:

Но:

1. Речки там по факту никакой нет, по весне, когда снег тает, образуется приток реки, которая находится в 3 км от участка. В мае, а в этом году уже и в марте, этого ручья нет.

2. Даже в ГПЗУ видно, что сведения надо уточнить.

3. Я поговорил с соседями, посмотрел на кадастровой карте - у многих дома в этой линии зарегистрированы, и никаких проблем с этим не возникало.

4. Раньше, администрация не смотрела в ГПЗУ при выдаче "уведомлений о строительстве". А сейчас, видимо, с появлением нового портала (НСПД) это стало проще видеть, и они начали отказывать.

Невозможно продать, ChatGPT, помоги!

Как только я зарегистрировал дом, я решил уже подробнее узнать, как его можно продать по семейной льготной ипотеке. Очередной гуглежь не помог, я даже знакомым позвонил в дом.рф, кто занимается льготными программами - также не помогли. А знаете кто помог? ChatGPT! Та версия, что умеет сама гуглить.

И он нагуглил. Оказывается чтобы продать дом по льготной ипотеке от ИП, нужно чтобы он был поставлен на кадастр не по дачной амнистии, а через уведомление о строительстве:

В общем, поспешил я, когда испугался. Надо было попробовать через рыболовстсво пройти.

Но, кстати, еще не повод унывать. ChatGPT предложил неплохой вариант:

И, возможно, ради контента, я попробую провернуть такой фокус, ну и заодно вам расскажу. Ну или в следующем доме...

Ссылки на сервисы не забудьте сохранить, лайк от тех, кому полезно.

А о стройке, умных домах, и загородном строительстве я каждый день рассказываю у себя в телеграме: https://t.me/HypeHome_off

1. Базовый слой асфальта после фрезеровки

• Состояние слоя: Базовый слой асфальта за 2–3 недели подвергается загрязнению (грязь, пыль), а в условиях осадков – увлажнению. Это ухудшает адгезию (сцепление) между базовым и финишным слоями.

• Повреждения: Под воздействием трафика или воды базовый слой может быть поврежден, что снижает его несущую способность.

2. Укладка финишного слоя в холод или влажность

• Температура: Асфальт требует определенной температуры основания (обычно >5°C) и воздуха для обеспечения качественной укатки. В холодную погоду материал остывает слишком быстро, что приводит к:

  • Недостаточному уплотнению.

  • Увеличению пористости и снижению долговечности покрытия.

• Влага: Влага на базовом слое ухудшает сцепление между слоями, что вызывает расслоение и ускоренное разрушение дороги.

3. Технологические нормы

• Очистка и сушка: Перед укладкой финишного слоя базовый слой должен быть тщательно очищен от загрязнений и просушен.

• Сцепляющая эмульсия: Для обеспечения адгезии между слоями должна быть нанесена битумная эмульсия. На мокрую или замерзшую поверхность это сделать невозможно качественно.

Последствия нарушения технологии

1. Расслоение слоев: Финишный слой может начать отслаиваться, особенно под воздействием трафика и воды.

2. Трещины и выбоины: Недостаточная плотность покрытия приведет к его быстрому разрушению.

3. Снижение срока службы: Такая дорога может разрушиться уже через 1–2 года вместо запланированных 10–15 лет.

Вывод

Укладка финишного слоя асфальта в описанных условиях не соответствует нормам. Для минимизации издержек необходимо:

1. Обеспечить очистку и сушку базового слоя.

2. Выполнять работы только при температуре выше технологического минимума.

3. Использовать прогрев или защиту от осадков при необходимости.

Если подрядчик укладывает асфальт в таких условиях, это может быть расценено как нарушение технологий, что должно стать поводом для проверки со стороны заказчика или контролирующих органов.

Примером интерьера в стиле Космизм может быть гостиная с мягкими круглыми диванами на металлической основе, столом из прозрачного стекла, декорированной большой моделью галактики, а также необычными светильниками в форме космических объектов.

Интерьер в стиле “Космо”, в визуализации нейросети Midjourney может выглядеть так: