Нужен совет + Юридическая помощь

Здравствуйте, ситуация запутанная, прошу объяснить куда двигаться дальше и какие действия предпринять.

Есть квартира в которой проживала бабушка, отец и девушка(дочь отца). Бабушка умерла, спустя некоторое время умер отец не вступив в наследство, девушка стала вступать и столкнулась с тем что будет описано далее.

Уже у нотариуса оказалось, что квартира была приватизирована и в приватизации участвовали 4 человека:

1) Бабушка девушки (есть ордер на квартиру выданный ей)

2) Сын бабушки (отец девушки)

3) Родная сестра бабушки

4) Отец бабушки и её сестры (прадед девушки)В договоре о приватизации доли не выделены, долевая собственность совместная.

Первым из 4х умер прадед девушки, спустя 15 лет умерла бабушка девушки, затем через год умер отец девушки(не вступив в права наследства (своей матери).

Нотариус выдала девушке только свидетельство о праве на наследство ¼ квартиры написав, что доля в квартире принадлежащей ФИО(бабушки) умершей дд:мм:гг, наследником которой являлся сын - ФИО(отца), принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Далее умирает сестра бабушки и девушка вступает в наследство ещё за ¼ квартиры. Нотариус ( уже другая), спрашивает почему предыдущий нотариус не оформил ей наследство за её бабушку(¼) когда оформляла за отца?(нам тоже интересно, но ответов нет). В итоге у девушки есть только св-во о праве на наследство ½(¼отца и ¼сестры бабушки) квартиры. С ¼ бабушки (которая по видимости висит в воздухе, хотя должна была перейти к отцу, а затем к девушке) не ясно, но в суде с этой долей думаю проблем не возникнет.

В июле 2015 года я приватизировал квартиру.

В июле 2022 года НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» впервые прислал мне платежный документ, в котором помимо оплаты за июнь 2022 года, содержался перерасчет платежей за период с 08.2015 года по 05.2022 года в сумме порядка 40 тысяч. (Да, я теперь знаю, что отсутствие платежек не является поводом не платить за кап.ремонт, типа - самому надо было сообразить, позвонить и попросить присылать платежки).

Я почитал практику по таким ситуациям, перевел на счет НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» рассчитанную мной сумму (порядка 20 тысяч) и отвез им письмо в котором пояснил, что данный платеж был оплатой за период с 06.2019 года по 05.2022 года, а требование о платежах, насчитанных за период с 08.2015 года по 05.2019 года я предложил снять, как выходящее за пределы срока исковой давности (письмо Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04).

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» ничего мне письменно не ответила, а по телефону мне пояснили, что применение срока давности возможно только по решению суда.

На этом дело замерло. Я не платил, они в платежках указывали задолженность и всё. Но вот с осени прошлого года они начали насчитывать и приплюсовывать мне пени за неоплаченную сумму. Я какое-то время ждал, что они подадут в суд и там я добьюсь этого самого применения срока давности, но в суд они не подают, задолженность из-за пеней растет и мне бы хотелось с этим покончить.