Мне опять повезло! В прошлый раз соседка с другой стороны начала стройку века, которой я восхищался из окна Стройка за стеклом. История о том, как строят каркасный дом моей соседки и советы как избежать её повторения на вашем загородном участке
Теперь у нас появился новый сосед, кстати, пикабушник (привет, бро!). Он решил строить дом и умудрился заказать его в Зодчем, там предложили лучшую цену. А как известно, Если домостроитель ищет волшебника, он найдёт сказочника
Теперь сосед периодически бомбит меня фотографиями со строительства, консультируясь по тем или иным вопросам. А вопросов много... В общем, недавно по его просьбе посмотрел каркас, познакомился с бригадой и узнал для себя много нового.
Своих бригад у Зодчего нет или мало, поэтому он нанимает всех желающих. Соседу досталась толковая бригада, ребята в стройке понимают, но работают по проекту, в котором всё сведено к экономии. Яркий пример - выполнение оконных и дверных проёмов на данном фото:
Сэкономлен метр доски 150х35. Нижняя обвязка дома - одинарная. Нижней и верхней обвязки каркаса - нет. Ригелей нет. Мауэрлат отсутствует. Укосины в проектной версии выполнены до середины стены (дом будет обшиваться OSB, это допустимо). Стропила, лаги пола, стойки каркаса выполнены из доски 35 мм. Бригада утверждает, что это проектное решение. Проекта я не видел.
К слову, это частая ошибка начинающих домостроителей - они приглашают меня "посмотреть, правильно ли строят". Технадзор начинается тогда, когда вы собираетесь заключать договор. И если он делается мной, то я должен видеть все документы, которые вам предстоит подписать. В противном случае любой косяк исполнителя будет перекрыт ответом - у нас так в проекте написано, у нас такие технические условия подписаны. Если заказчик утвердил договор на причудливо сложенный пиломатериал, по форме напоминающий дом, то никакие строительные нормы действовать не будут. Пока никто не запрещает ни заказывать, ни строить дома, не соответствующие нормам теплопроводности и даже противоречащие сопромату. Ваше желание для подрядчика закон! :)
Далее мои размышления, основанные на увиденном и услышанном от бригады. Я не уверен, что на 100% прав, но судя по тому, что вижу - близок к истине.
Ценообразование Зодчего очень интересно и полностью основано на продаже "допов". Те цены, которые вы увидите на сайте - это дом в минимальной комплектации. Дальше начинается работа менеджера по зарабатыванию бонусов себе и денег компании. Например, каркас дома соседа в базовой комплектации предлагается выполнить из дюймовой доски! Представьте себе - двухэтажный дом из дюймовки. Лаги пола, стойки из доски толщиной 25 мм. Нижней обвязки вообще не предполагается, просто кладётся доска по сваям. Менеджер объясняет клиенту, что они могут построить и так, но чтобы дом был надёжнее и долговечнее, лучше добавить нижнюю обвязку за N-тысяч рублей и увеличить толщину лаг с 25 мм до 35 мм за N-тысяч рублей. И суммы, которые указывает менеджер, повышаются совсем не кратно стоимости материала. Гораздо, гораздо выше.
В итоге, заказчик получает строение, которое уже похоже на дом, но при этом его стоимость в полтора-два раза выше указанной на сайте базовой версии. Тем не менее, это всё ещё дешевле домов, построенных по СП.
При этом, Зодчий продолжает экономить - соседу предложили утепление стен рулонным утеплителем Knauf, который вообще не предназначен для утепления вертикальных поверхностей. Этот утеплитель используется для утепления скатов крыш, а мы вообще используем его исключительно для утепления вентиляционных трубопроводов большой протяжённости. Он быстро слёживается и оседает, поэтому даже в полу работает плохо, не говоря про стены. Сам производитель пишет про него:
подходит для утепления всех ненагружаемых
конструкций дома. Он используется для эффективного утепления и
звукоизоляции перекрытий, полов на лагах, межкомнатных перегородок,
мансард и скатных кровель.
К самому проекту тоже много вопросов, но тут уже ничего поменять нельзя.
1. Верхней обвязки каркаса нет, сращивание элементов по-зодческому, через дощечку. Напомню, это 150х35 мм.
2. В конструкции предусмотрен второй свет, но в проекте он изначально заложен не был. Поэтому, бригада на месте решала вопрос с укреплением безопорного стропильного пролёта длиной 6 метров (да, стропила тоже из 35-й доски). Несмотря на это, снегорассекатели ставить я строго не советую, ибо снеговая нагрузка может как минимум прогнуть стропильную систему и если кровля будет из металлочерепицы, нарушит её целостность. Как максимум, вместо "второго света" появится реальный свет.
3. Между первым и вторым этажом доски на обвязку не пожалели, ибо иначе конструкция просто разрушится под весом полов, мебели и людей. То есть, как правильно строить проектировщик знает.
Самое главное, гарантия на всё это дело составляет 1 год. Всё, что произойдёт с домом потом - это проблемы покупателя.
Резюме. Стоимость строительства загородного дома складывается из трёх вещей:
- стоимости проекта
- стоимости работ
- стоимости материалов
Работать без проекта - нельзя, результат точно не будет соответствовать ожиданиям.
Работать с непрофессиональной бригадой нельзя, испортят материал несмотря на проект.
Работать с некачественным материалом можно, но это приведёт к тому, что качественно выполненный по идеальному проекту дом будет ненадёжным конструктивно.
Поэтому, выбором экономных домостроителей является сокращение размеров дома с целью уменьшения количества (и, соответственно, стоимости) материалов. Зодчий предпочёл предложить заказчику ухудшение качества с сохранением метража. В итоге имеем дом на 40-50% дешевле среднерыночной цены, при маржинальности, как я думаю, не менее 50%.
Да, у таких домов есть свои заказчики. Например, мои родители 22 года назад построили дачный дом "Крепыш" в том же Зодчем. Тогда он выполнялся по каркасно-щитовой технологии, устанавливался на (О)порно-столбчатый фундамент, полы и крыша его не утеплялись, а про стены было заявлено, что они утеплены пенопластом. Утепляя их через 18 лет мы с батей обнаружили там крафтовый картон - его очень полюбили осы, которые во множестве селились в стенах через выбитые сучки.Да, зимой там можно спать только прямо на железной печи, а летом на мансарде можно вялить бастурму за полчаса. Тем не менее, как дача этот дом вполне состоялся, мы обстроили его пристроями-шанхаями с двух сторон, завтра поедем с женой туда за грибами.
Фото с сайта http://zod73.ru/
То же самое могу сказать и про дом моего соседа. Если платишь половину от рыночной цены, не стоит ожидать звёзд с неба. Но простой дачный домик лет на 20-30, в котором можно будет жить летом и который можно будет посещать зимой при наличии мощной системы отопления, получить можно. Если повезёт с бригадой.
--
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле.
Аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, надзор за строительными работами и решение других проблем загородных домов с выездом - это моя работа и я беру за неё деньги.
