Актуальное

Если абстрагироваться от личных вкусовых предпочтений и наблюдать за новой заварухой отстраненно (это, понимаю, тяжело), как энтомолог или, как болельшик Дженоа к матчу Интера с Миланом, то на вторые сутки уже вырисовываются некоторые медицинские показатели, которые, конечно ещё могут измениться по мере рассеивания пыли и дыма от прилетов.

1. Бело-синие решили атаковать в своём стиле и расчёте на воздушный блицкриг. Тем более тренера команды могут уволить, если не будет новых побед.

2. Удар был как всегда неожиданным и персонализированным. Бело-синим можно записывать себе в копилку наколоченные голы. Комментаторы (ангажированные и не только) из за шока поначалу даже решили , что , мол, - все.

3. Однако, у красно-зеленых несмотря на первоначальный коллапс обороны и потери нашлись силенки провести контратаку. Слабенькую, но все таки достаточную, чтобы все заговорили о переводе матча в затяжную борьбу.

4. Тренер бело синих призвал болельщиков красно-зеленых восстать и сбросить иго тренера-рахбара. Что невольно засветило программу максимум не уничтожение ядерной программа, а вообще смену режима.

5. Все перешло в режим обмена ударами.

6. Бело-синим чем дальше все будет затягиваться, тем больше нужна поддержка другой команды - звездно-полосатой. Иначе (если режим у красно-зеленых не падет) все будет смахивать на лихую авантюру.

Князь Черкасский

Никогда не назначайте сделку на первый рабочий день после праздников. Никогда.

2 мая. Только все отошли от шашлыков и оливье, а мы уже сидим в агентстве и смотрим документы на покупку дома с участком.

Казалось бы — всё под контролем. Я — агент Покупателя. Дом — по наследству, участок — с документами. Продавец улыбается, юрист где-то там, на связи. Что могло пойти не так?

😅 Ха.

С чего всё началось

Продавец — наследница. Дом и участок ей перешли от покойной матери. По дому — всё чётко: решение суда, наследство, приватизация. По участку… ну, вроде бы тоже всё зарегистрировано. Бумажки есть. Выписка из ЕГРН — на руках.

Я сразу попросил:

1. Актуальную поквартирную карту (чтобы знать, кто прописан).

2. Убрать мутную запись из графы 11 в ЕГРН.

(спойлер: запись убрали, карту не дали — «нет милицейского адреса». Классика)

Сделка назначена на 16.05. Всё идёт к финалу. Или нет?

На сделке - минус спокойствие

16.05 - Сидим в банке, грузим документы. Тут сотрудник Сбера говорит:

— А у вас в основании по участку не наследство, а «акт от 1993 года»…

Я: 🤔

Покупатель: 😨

Продавец: 😐

— Вы в браке были, когда участок регистрировали?

— … А это важно?

Да, блин, важно!

Начинается детектив

Смотрим выписку. В графе основания — Акт об отводе земельного участка в натуре от 1993 года и ничего про наследство. То есть участок, вроде как есть, перешёл от мамы, но документально — не на Продавца.

Юриста Продавца найти не можем. Пятница. Конец дня. Телефон молчит.

Я начинаю перерывать все бумажки. И нахожу:

• Постановление из 90-х, которое осталось в суде.

• Заявление в кадастровую палату.

• И всё.

Связующего звена — нет.

Я Продавцу:

— У вас участок зарегистрирован на вас, но в наследстве про него ни слова. Вы как это объясните?

Ответ: 🤷‍♀️

Алло, юрист?

До юриста дозвонились через полчаса истерики и мата (внутреннего, конечно).

Ответ юриста:

— Ааа, да там же всё по «дачной амнистии» делалось. Ну, знаете, упрощёнка, 218-ФЗ, всё по закону.

🤦‍♂️

Да, всё по закону. Только почему никто из вас этого не знал?

Продавец:

— Ну, юрист же делал…

Агент:

— Так ведь Росреестр зарегистрировал, значит всё нормально!

Я:

— Ага, Росреестр ещё не то регистрирует. Вы пробовали у них кадастр без границ? Я — да.

Предвещая комментарии

Основной вопрос к Продавцу, даже к агенту Продавца: А Вы это раньше не могли нам с Продавцом сказать? - А они просто и не знали, как юрист им это все оформил, но точнее как, знали, но забыли, что оформили в упрощенном порядке! Слов нет, одни эмоции.

Логичный вопрос ко мне: А ты что, сам не знал, что так можно регистрировать право? - Знал, но в каждом конкретном случае, пакет документов для дачной амнистии отличается. Где-то регистратор указывает заявление от Собственника, где-то нет. В данном случае, такое заявление указано не было.

Финалочка

Сделку в итоге провели. Не 16-го, как планировали, а 20 мая.

21-го — зарегистрировали переход.

22-го — Покупатель принял дом.

Дом оказался отличным. Прям добротный. Но нервов все потеряли вагон.

Вместо вывода

Уважаемые агенты и собственники.

Прежде чем продавать недвижимость, особенно оформленную по упрощённой схеме, спросите:

• На каком основании она у вас?

• Как это оформляли?

• Где документы?

Потому что если вы скажете: «Ой, да всё оформлял юрист, я не в курсе», то в один прекрасный вечер пятницы вас будут вспоминать не добрым словом, а фразой:

«Это всё из-за вашего акта от 1993 года».