Собственно такое продолжение:
В договоре есть пункт по поводу одностороннего передадаточного акта. Согласно ему, в случае составления подобного акта, я, как лицо уклоняющегося, должен компенсировать застройщику 1% от стоимости квартиры.
При этом в параметрахстроительной готовности есть такой пункт:
- полы в сан.узлах и ванной комнате - стяжка с гидроизоляцией.
Завтра иду к застройщику, потом к юристу... Видимо начинается судебная процедура.
Полгода назад ставил бочонок на штуцер (водяного счётчика).
Сейчас стал менять -смотрю налёт извести на штуцере,причём со стороны счётчика на штуцере нет такого известкового налёта.
Вопрос-почему он образовался? Паковал бочонок на пакля+сантехпаста. Какие варианты-виновата паста или виноват разнородный металл штуцер+бочонок?
Многие мастера-строители, стремясь избежать бюрократической волокиты и ускорить начало работ, предпочитают договариваться с заказчиками устно. Цены на услуги часто указываются на обычном листке бумаги, и если клиента все устраивает, специалист сразу приступает к делу. На первый взгляд – быстро и удобно для обеих сторон.
Однако серьезные проблемы могут возникнуть на завершающем этапе – при расчете. Работа строителя без договора несет в себе значительные риски. В лучшем случае заказчик принимает результат и рассчитывается по устной договоренности с бригадой в полном объеме. Но нередко складывается иная ситуация: после завершения всех строительных работ клиент начинает детально "разбирать" каждую выполненную операцию, находить поводы для споров, даже если качество его в целом устраивает. В итоге мастер сталкивается с недоплатой за ремонт – итоговая сумма оказывается существенно меньше изначально оговоренной устно.
1. Отсутствие четких обязательств: Устные договоренности легко трактовать по-разному. Что именно входит в "косметический ремонт" или "укладку плитки"? Без детальной сметы и ТЗ границы работ размыты.
2. Сложность доказательств: При возникновении спора о объеме или стоимости выполненных работ мастеру крайне сложно доказать первоначальные условия без письменного подтверждения.
3. Риск недоплаты (или вообще отказа от оплаты): Как описано выше, заказчик может произвольно снижать сумму оплаты, ссылаясь на якобы невыполненные пункты или завышенные цены.
4. Проблемы с гарантией: Условия гарантийного обслуживания при устной договоренности практически недоказуемы.
5. Юридическая незащищенность: В случае серьезного конфликта или отказа от оплаты защитить свои права в досудебном порядке или в суде без договора крайне сложно и затратно.
Оформление договора подряда для строителя – это не просто "бумажная волокита", а базовый инструмент защиты ваших прав, времени и заработка. Грамотно составленный договор:
Четко фиксирует предмет договора (что именно делается).
Детализирует объем работ (часто через приложение – смету или техническое задание).
Устанавливает точную стоимость и порядок расчетов за строительные работы (аванс, этапы, окончательный расчет).
Определяет сроки выполнения.
Прописывает гарантийные обязательства.
Четко распределяет ответственность сторон.
Реальная история опытного плиточника Александра (член "Сообщества строителей России") наглядно демонстрирует, к чему приводит работа плиточника без договора и детальной сметы.
Ситуация:
Александр приехал на объект с черновой отделкой для оценки работ. Поскольку у заказчика не было окончательного понимания объема (количество полок, коробов), они решили обойтись без формальной сметы. Александр озвучил расценки на плиточные работы устно и записал ключевые позиции на листке:
* Укладка плитки 60*120: 1800₽/м²
* Укладка откосов: 1100₽/м²
* Запил углов под 45° (две стороны): 1000₽/м.пог.
* Полка как изделие (до 50см): 2500₽/шт.
* Изготовление поддона (заливка + облицовка): 50 000₽
* Чистый рез: 500₽/м.пог.
* Отверстие: 500₽/шт.
* Затирка эпоксидная: 600₽/м²
Заказчика цены устроили, стороны договорились устно («хлопнули по рукам»), и Александр приступил к работе.
Проблемы и Конфликт:
Работы заняли полтора месяца. В процессе выяснилось, что существующая штукатурка стен не соответствует требованиям для укладки плитки. Александру пришлось выполнить дополнительные работы: демонтировать старую штукатурку и нанести новый слой, а также нанести гидроизоляцию – этапы, изначально не планировавшиеся.
По завершении Александр предоставил заказчику подробную смету на общую сумму 347 000₽. Однако заказчик был недоволен и отказался платить полную сумму, оспаривая следующие позиции:
1. Демонтаж штукатурки и нанесение нового слоя + Гидроизоляция: Заказчик утверждал, что эти работы не были оговорены изначально и их стоимость не включена в цену укладки плитки. Александр считал их вынужденной необходимостью из-за плохого состояния основания.
2. Чистый рез: Клиент заявил, что это "непонятная услуга" и платить за нее не намерен, хотя она была в исходном перечне.
3. Полки как изделие: Заказчик пытался оплатить полки по расценке за откосы (1100₽/м²), игнорируя специальную цену "полка как изделие" (2500₽/шт.), указанную Александром изначально.
4. Изготовление поддона: Клиент, "промониторив цены в интернете", заявил, что средняя цена 35 000₽, и вычел из суммы 15 000₽, посчитав цену мастера завышенной, несмотря на исходную договоренность.
Заказчик выдвинул ультиматум: "Вот тебе 211 000₽, бери или уходи ни с чем, жалуйся куда угодно". Александр, не имея на руках договора подряда, подтверждающего первоначальные условия и необходимость дополнительных работ, был вынужден согласиться, потеряв 136 000₽ за свой труд. Недоплата за ремонт стала суровой реальностью.
Почему так произошло и выводы:
1. Отсутствие Юридической Защиты: Устный договор в строительстве не имеет юридической силы при возникновении спора. Доказать первоначальные условия и факт согласования дополнительных работ крайне сложно.
2. Нет Детальной Сметы и ТЗ: Даже без точного объема полок можно было составить смету с перечнем видов работ и их стоимости, указав, что окончательный расчет будет по факту выполненных позиций. Это создало бы прозрачность.
3. Незафиксированные Допработы: Любые отклонения от первоначального плана (демонтаж штукатурки, гидроизоляция) должны оформляться дополнительным соглашением к договору или хотя бы письменным заказ-нарядом с подписью заказчика *до* их выполнения. Без этого заказчик вправе оспаривать их необходимость и стоимость.
4. Нет Актов Выполненных Работ: Отсутствие актов приемки этапов или итогового акта лишает мастера доказательств факта и объема выполненных работ.
5. Ценовая Агрессия Заказчика: Отсутствие договора позволяет заказчику произвольно "срезать" цены постфактум, ссылаясь на свои "исследования" рынка.
Вывод для Мастеров:
История Александра – не единичный случай, а распространенный риск для строителя. Защита прав мастера начинается с документального оформления сделки:
* Всегда заключайте письменный Договор подряда, даже на небольшие работы.
* Прикладывайте детальную Смету с перечнем видов работ и расценками. Если точный объем неизвестен – укажите, что расчет итоговой суммы будет произведен по факту выполненных позиций по этим расценкам.
* Любые дополнительные работы согласовывайте письменно (доп. соглашение, заказ-наряд) до их начала, с подписью заказчика.
* Подписывайте Акты выполненных работ (промежуточные и итоговый).
Не повторяйте ошибку Александра. Оформляйте отношения документально – это ваша гарантия справедливой оплаты труда и защита от недобросовестных заказчиков.
Всем привет!
Кто может подсказать, какими стандартами регулируется внутриквартирное газовое оборудование?
Вопрос задаю в связи с обязательным ежегодным обслуживание ВКГО. Заебали уже до четыреждыблядской ярости. Каждый год новые требования выдумывают. За мои же деньги. Уже есть желание отрезать нахуй эту трубу с этим пердячьим газом.
UPD:
Я нигде не могу найти требование по отводам на каждый потребитель газа. В СП 62.13330.2011, не указано, что на каждый потребитель газа должен быть отдельный отвод. Есть указания о необходимости устройства отключающих устройств на ответвлениях к газовым приборам, а также о возможности применения отключающих устройств на ответвлениях к группам потребителей.
Я чисто технически не могу на кухне сделать отдельный отвод для отдельностоящей газовой духовки. Она у меня подключена через тройник ПЕРЕД которым стоит кран. И эти пидоры из ГорГаза мне все мозги выполоскали на эту тему, при этом сами не могу сослаться на конкретный пункт законодательства. Низя и всё! Делай новый проект, делай новый отвод, стоить это будет 100500 рублей.
В недавнем посте я писал, как купить участок в 2 раза дешевле. Теперь я расскажу об этом более подробно, со скринами и ссылками на порталы, которыми я пользуюсь.
Выбор участка начинается с единой торговой платформы Гисторги. Она объединяет лоты с разных торговых площадок, на которых непосредственно идут торги. Сайт достаточно удобен, но функционала недостаточно. Например, здесь нет карты для поиска лотов в нужном регионе и приходится фильтровать позиции вручную, на что обычно уходит много времени.
Основные параметры для сортировки участков:
Вид сделки – аренда или продажа
Местонахождение – выбор региона, или муниципального района (не всегда корректно работает)
Категория земли и ВРИ – подробно о них, я писал в предыдущем посте
Обращаем также внимание на цену, количество просмотров и дату окончания подачи заявок. Просмотры отвечают за популярность участка, если их много, а дата окончания приема заявок еще не скоро, это значит, что скорее всего на него будет много кандидатов.
Начальная цена лота зависит от кадастровой стоимости. Если стартовая цена низкая, это еще не говорит о том, что он уйдет с торгов задешево и наоборот. В недавнем посте у себя в ТГ я рассказывал, как цена аренды участка в Карелии с 16 075р выросла в 127 раз! Поэтому важно выработать свою стратегию торгов и хорошо рассчитать максимально допустимую цену лота.
Расчёт максимально допустимой цены лота
Пороговая цена лота будет определяться от ориентировочной рыночной цены и будет зависть от самого участка, типа сделки и цели покупки.
Чтобы определиться с рыночной ценой участка, нужно провести его анализ. Ранее я уже касался этого вопроса, сейчас расскажу подробнее.
Рыночная цена зависит от нескольких факторов:
Географический фактор. Местонахождение.
Если участок приобретаете для себя, то география региона скорее всего вам понятна. Нужно лишь учесть подъездные пути к участку, есть ли они и в каком состоянии. Не редкий случай, когда вновь образованный участок располагается в поле и приходится ждать, пока к нему проложат дорогу, или прокладывать своими силами, если участок в СНТ (для ИЖС дорогу должна проложить администрация).
Приобретая участок для перепродажи, нужно хорошо проанализировать его местоположение. Ценность участка сильно зависит от крупных населенных пунктов, находящихся рядом. Чем ближе к городам, тем дороже. Даже если участок очень удобный, видовой и находится на берегу красивого озера в деревне численностью 250 человек, а до ближайшего города 200км, вероятность перепродать его будет низкой. В такой деревне платёжеспособных людей, теоретически готовых купить участок максимум 40%, половина являются семьями, значит делим еще на два и получаем 20% от всего населения села, или 50 человек потенциальных кандидатов на покупку. Такие участки продаются годами.
2. Юридический фактор.
Здесь нам понадобится второй портал, которым вы будете пользоваться – НСПД. С помощью него можно узнать, есть ли ограничения на участках (ЗОУИТ) и какие они имеют последствия, в какой территориальной зоне находится участок, есть ли пересечения с зонами, запрещающими строительство. Например, если участок попадает в водоохранную зону, то в основном строительство дома не запрещено, но накладывает определенные ограничения. А если это береговая зона, то в ней строительство домов запрещены!
Однако, как показывает практика, портал НСПД не совершенен. Недавно проверял участок и сайт показал пересечение территории с лесным фондом. После тугой долгой переписки с администрацией, выяснилось, что первичная и достоверная информация только в ЕГРН, где пересечение не было зафиксировано. Учитывая это, при разночтениях, лучше скачать ЕГРН и извещение к аукциону, которые всегда прикреплены к лоту.
Если приобретаете участок в аренду, важно проверить, нет ли в договоре запрета на переуступку прав или на выкуп земельного участка. Выяснить этапы оплаты аренды, самый выгодный вариант – это помесячная аренда.
Скрин кадастровой карты портала НСПД с выделенными слоями ЗОУИТ и территориальными зонами
3. Технический фактор.
Здесь нужно учесть технические условия участка (ТУ), то есть возможность подключения к центральным коммуникациям, таким как, газ, электричество, вода, теплоснабжение, канализация и интернет. Вся документация по ТУ, как правило доступна в лоте.
4. Физический фактор
Лично или с помощью карт, гугл/яндекс панорам нужно определить состояние участка, его геометрию, что на нем произрастает, и ведётся ли какая-то деятельность. Часто случается так, что на желаемом участке уже расположился твой будущий сосед, стоит чей-то дом или кто-то выращивает огурцы. Здесь, например на выделенном участке, стоит половина бассейна. Скорее всего участок сформировал собственник соседнего участка, чтобы узаконить расширение, но он вышел на торги. Теперь хозяину придется хорошо поторговаться для того, чтобы участок не ушел в чужие руки.
5. Рыночный фактор
Чтобы определить ориентир рыночной цены, нам нужно зайти на одну из площадок объявлений, например Авито и посмотреть за сколько продают участки соседи. Здесь нужно обратить внимание на пару моментов. Первый – это ВРИ участка. Например, многие продают участок площадью 1-1,5 га, и для привлечения внимания прописывают ВРИ, как ИЖС и соответственно получаем небольшую цену за сотку. В реальности, земля ИЖС такой площади встречается крайне редко, как правило это участки сельхозназначения и они всегда дешевле. Второй момент - вид сделки. Низкая цена участка может быть обусловлена тем, что участок продается по переуступке прав аренды.
Скрин с Авито, с несоответствием участка к ВРИ
После анализа желаемого участка нужно определиться с типом сделки и целью покупки.
Тип сделки. Продажа. Рекомендую ставить порог цены для ставки в 50% от рыночной. Можно и выше если покупаете для себя, но в случае перепродажи, есть риски, ведь никогда не знаешь, как долго будете продавать участок и какую скидку придется сделать. Также нужно учесть оплату налога и комиссии площадки.
Тип сделки. Аренда. Здесь есть три стратегии, в зависимости от цели приобретения участка:
Вы покупаете участок для себя, но у вас пока нет денег на строительство дома. В этом случае вы понимаете, что аренду придется платить в течении какого-то времени и она должна быть комфортной для вас.
Вы покупаете участок для себя и планируете в ближайшее время построить дом. Это самый лучший вариант приобретения земли, потому что позволяет выиграть практически любой аукцион и существенно сэкономить, главное, чтобы плата за аренду участка была помесячная! Допустим вы выиграли безумный лот на право аренды участка за 2 000 000р, когда его рыночная цена - те же 2 млн. Но у вас все готово к строительству, есть люди, проект, домокомплект. Вы завершаете стройку за 3х месяца, регистрируете дом и выкупаете участок за сумму около 500 000р аренды за 3 месяца и плюс процент от кадастровой стоимости (зависит от региона) вместо 2млн рыночной цены.
Вы покупаете участок для перепродажи с переуступкой прав. Здесь пороговая цена выкупа должна быть, как можно ниже, так как аренду за выигранный участок на время продажи придется платить вам, и сама переуступка прав продается по цене в 2 раза ниже рыночной. Обычно ставка не более 20% рыночной цены.
Теперь, когда участок выбран, а стратегия ясна, можно переходить к самим торгам. Подробно о торгах я писал в этой статье Что нужно знать для участия в госторгах по земле?
Кому понравилась статья, можете подписаться на мой ТГ канал https://t.me/zemlevladeltsy , там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)
Штукатурка первым этапом, потому что в процессе работ слишком дохера нападает на пол, и если там уже чистовая стяжка, всё засрётся и фиг вы это ототрёте. Электрика тоже делается ПОСЛЕ штукатурки, это я вам как электромонтажник говорю. Если электрику делать до штукатурки, то имеем следующее - кабель по стене крепится с помощью дюбель-хомутов, в местах где будут розетки/выключатели хвостик кабеля оттопыривается перпендикулярно стене. В итоге имеем - кладка неровная, кабель полюбому будет где-то выпирать, и придётся увеличивать слой штукатурки на ВСЮ стену, а это, сами понимаете, перерасход материала. Второе - штукатурка иногда вступает в реакцию в пластификатором в изоляции кабеля, и через несколько лет на вашей стене проявятся коричневые полосы, которые вы ничем не уберёте, только сбивать штукатурку и делать заново. Поэтом нужно штробление и нормальное заглубление кабеля. Третье - по пололку идут гофры, штукатуры обязательно засрут их, штукатурка там высохнет и будет постоянно сыпаться на головы рабочих, потом на чистовые полы, а потом на потолки. Четвёртое - чтобы на месте торчащих хвостов кабелей установить подрозетники, придётся немного вокруг этих самих кабелей чуть подразбить, отодвинуть кабель, потом высверлить лунку, установить подрозетник и как-то ебаным способом, изгибая кабель, завести его в подрозетник. Ибо дырка в нём находится в середине подрозетника, на глубине 2-3см, а кабель идёт практически на поверхности. Я с этим столкнулся на одном объекте, это пиздец. В итоге имеем разбитую сверху лунку подрозетника, растянутый по времени этап установки подрозетников, ибо надо сначала их вмазать, а потом хуй пойми как засунуть туда кабели, иначе кабель просто выламывает подрозетник, и в конце - заштукатуренную яму вокруг подрозетника. А, и надо ещё умудриться не пропилить кабель коронкой, если под выключателями установлена розетка и все кабели спускаются сверху вниз. Что ещё...Штукатуры засрут торчащие хвосты кабелей, и будет потом электрик вспоминать какой кабель за что отвечает. Даже если подпишет. А ещё штукатуры будут материть вас и электрика, потому что торчащие хвосты кабеля будут им мешать махать правИлами.
Вывод я могу сделать следующий - электрика ДО штукатурных работ с точки зрения электромонтажника имеет следующие минусы: на объект надо заезжать несколько раз, на простых этапах работ возникают сложности, возможны повреждения кабелей (а если часть электрики раскидано по полу, то ОБЯЗАТЕЛЬНО будут повреждения). За чей счёт ремонт? За чей счёт гарантии? . С точки зрения заказчика минусы следующие - электрик как минимум дважды заезжает на объект, сначала для прокладки кабелей, потом, после оштукатуривания стен и высыхания штукатурки - на установку подрозетников, врезку щита и прочее, но электрик не будет сидеть и ждать вас месяц, поэтому он найдёт себе другой объект, и к вам сможет попасть ой как не скоро. А это растягивание сроков отделки. А там где растягивание сроков - там увеличение стоимости.
Подскажите, что правильно делать по очередности в частном доме (сейчас просто коробка стоит). Первое, как я понимаю, нужно провести электрику. А потом вопрос - во вторую очередь нужно отштукатурить стены или проложить теплый пол, сделать стяжку? Начиталась форумов, в ходу оба варианта
Вы когда-нибудь считали, сколько экономите с вашим кешбэком и скидками? Предлагаем провести небольшие вычисления (потому что считать выгоду всегда приятно).
Реклама Реклама. ПАО «Банк ВТБ», ИНН: 7702070139
Всем привет!
Плитку на пол положил, всё высохло, затёр швы сегодня днём. Сейчас посмотрел, местами швы глубже после высыхания. Не очень красиво. Можно ли сверху дозамазывать ещё? Прошло часов 8 на данный момент.
Заранее благодарю за ответ
