Nuri.CEMASTER

Привет, я Нури, живу в Китае, работаю в логистике. Расскажу подробнее про недвижимость в Китае: стоимость квартир, процент ипотеки, можно ли накопить на квартиру за 2 — 3 года работы грузчиком без образования.

В прошлом посте Удивительная жизнь в Китае — рынки жен, нет алиментов, разводы и бунт невест. Часть №6 написали, что накопить на двухкомнатную квартиру в Китае можно за 2 — 3 года работы. Хочу рассказать подробнее, потому что читатели оставили очень много комментариев.

Речь идет о б/у квартирах. Мы не рассматриваем новостройки в крупных городах, а также пригородах в радиусе 30 км от крупного города. Цена на новый квартиры могут быть как низкие из-за большого количества нового жилья, так и резко вырасти в цене из-за прокладки скоростной автомагистрали или железной дороги.

На стоимость жилья влияет возраст и состояние дома, транспортная доступность, наличие мебели, инфраструктура вокруг.

Крупные города

В крупных городах с населением от 10 млн. Гонконге, Пекине, Харбине, Чунцине и т. д., а также пригородах квартир за 250 000 юаней ($35 000) не найти. Все недорогие варианты находятся в плохих районах или имеют очень маленькую площадь.

Площадь квартиры указываем РЕАЛЬНУЮ (жилую, внутри квартиры)! Обычно в объявлении пишут площадь квартиры с балконами, парадной, частью лестницы.

Цены на квартиры в центре Гуанчжоу и Шэньчжэне:

• студия 35 м² от $700 000 (64 млн руб.) — $20 000 за 1 м²; 

• двушка 60 м² от $1 200 000 (110 млн руб.);

• трешка 90 м² от $1 800 000 (165 млн руб.).

Цены неподъемные для большинства населения. Если изучать спальные районы, то ситуация лучше.

Шэньчжэнь.

Минимальная цена квартир вторичного рынка на окраине за 1 м²  в Гонконге от $17 000 практически везде, Пекине от $7000, на окраине Гуанчжоу от $4000.

Иностранец не может купить недвижимость в крупном городе по приезду. Нужно платить налог в Китае в течение 1 года, открыв свою фирму или работать по договору, подать заявление в канцелярию.

1 час от крупных городов

Стоимость недвижимости сильно меняется, если отъехать 1 — 1.5 часа от крупного города Шэньчжэня, Пекина и Гуанчжоу. Цены в небольших городах 3 — 4 линии (Хойчжоу, Мэйчжоу, Шаньтоу с населением от 5 млн человек):

• студия 35 м² от $25000 (2.2 млн руб) — $714 за 1 м² (аренда $130);

• двушка 60 м² от $45000 (4.2 млн руб) — $750 за 1 м²; 

• трешка 85 м² от $70000 (6.4 млн руб) — $823 за 1 м²; 

Квартиру в удалении от крупных городов можно купить на китайское имя, которое получают у нотариуса. Иностранец приезжает, переводит доллары в юани, получает китайское имя, на которое запишут квартиру и покупает недвижимость без проблем.

Самое доступное жилье в городе Хэйхэ с населением 1.5 млн человек на границе с Россией. Рядом город Благовещенск с 250 тыс. жителей. Цена 1 м² в Хэйхэ от $650.

Покупаете в собственность на 70 лет

Многоквартирный дом рассчитан на 50 или 70 лет эксплуатации в зависимости от материалов. Срок эксплуатации считается с момента сдачи дома. Если покупаете квартиру возрастом 15 лет, то можете владеть ей еще 55 лет. Далее будут варианты.

После 70 лет можно оплатить 10 — 15% стоимости жилья и продлить «аренду». Или, если дом будет расселен (снесут после 70 лет эксплуатации), получить компенсацию в 150% от стоимости собственности или согласиться на жилье в новом доме.

Считаем, можно ли накопить на б/у квартиру за 3 года

В крупном городе это сложно. Даже если получится, то квартира будет в 20 м². Поэтому будем смотреть стоимость небольших городов до 5 млн населения.

Условия такие :

• цена квартиры $45000 (4.2 млн руб) — $750 за 1 м²; 

• ипотека 4 – 4,5% годовых;

• минимальный взнос 30% ($13500).

Средняя зарплата в Гуанчжоу у работника склада без образования и профессии — $700, у менеджера без образования со знанием русского языка $1200, бухгалтер с образованием — от $2000 + 13 годовая премия (размер на усмотрение босса). Получается, что за 1 год сотрудник может заработать:

• работник склада $9100 (3 года — $27300); 

• менеджер логистических услуг $15600 (3 года — $46800);

• бухгалтер (с образованием!) $26000 (3 года — $78000).

У людей будут расходы на еду, одежду, отдых, а еще молодые люди на рабочих должностях часто приезжие. Многие отправляют часть своего дохода в семью. Некоторые складские работники успевают подрабатывать на других работах.

Получается, что сотрудник за 3 года может заработать себе на первый взнос за квартиру ( без образования и профессии!). Внести 30%, взять ипотеку и выплатить ее, оставаясь на том же уровне дохода.

Если нужна двухкомнатная квартира, то речь идет о семье, а значит в расчет нужно брать заработок двух человек.

Чего нет в квартире в Китае

1. Горячей воды, работает бойлер.

2. Отопления, работает кондиционер.

3. Ванных. В большинстве квартир душевые кабины.

4. Обеденного стола на кухне. Стол в общем зале.

5. Обоев на стенах — стены красят.

6. Налога на недвижимость и автомобиль тоже.

7. Больших затрат на коммунальные платежи (обычно до $70).

   
   _______

Ненавистная многими ссылка на Telegram, где есть вся информация по моей деятельности логиста. Чтобы не отвечать на комментарии, куда писать, как связаться.

Привет, я Нури. Живу в Китае, мама двоих детей, работаю в логистике. Расскажу об одиночестве. Важной социальной проблеме Китая, а также о рынках жен, отсутствии алиментов, бунтующих невестах и дефиците женского населения.

Одиночество — социальная проблема Китая. К ней привел закон «1 ребенок на семью» в густонаселенных районах страны. Он действовал с 1979 по 2015 год включительно.

Обходили этот закон по-разному, например, рожали в Гонконге. До 2013 года ребенок получал гражданство этого обособленного региона автоматически. 

Ситуация осложнялась тем, что все семьи хотели себе наследника. Будущего мужчину, который позаботится о старшем поколении. Многие женщины делали аборт, если узнавали, что будет девочка.

С 2016 по 2021 год власти разрешили двух детей на семью, а за третьего нужно было платить единовременный налог в $3500. Опять же, правило распространялось только на густонаселенные и экономически развитые районы Китая.

Сейчас, несмотря на разрешение иметь трех детей на большей части страны, китайцы не хотят рожать несколько детей, а проблема одиночества только усиливается.

Мало невест 

Не хватает около 35 миллионов женщин, поэтому 35 миллионов мужчин вынуждены прожить жизнь без жены и детей. Многие одинокие люди стараются загрузить себя чрезмерной работой, чтобы стать богаче и получить хоть какие-то шансы на создание семьи.

Если женщина или мужчина до 30 лет не создали семьи, то их называют «оставшимися» в значении «ненужными». При этом средний возраст вступления в брак 28 — 29 лет.

До брака нужно купить квартиру, машину и найти стабильную работу. Накопить на двухкомнатную квартиру в Китае можно за 2 — 3 года работы.

Проблема поиска невесты или жениха при высокой загруженности на работе, переработках и графике 6/1 очень острая. Решения удивляют иностранцев.

«Рынки женихов и невест» 

Они есть в прямом и переносном смысле. «Рынки» для знакомства существуют в четырех видах:

1. Объявления на улице.

2. Представители брачных агентств с объявлениями.

3. Массовые встречи для знакомства, организованные агентствами.

4. Многочисленные онлайн-платформы для знакомств.

Уличный «рынок» удивляет иностранцев больше всего, поэтому с него и начнем. Выглядит так.

На объявлениях пишут:

• возраст;

• вес и рост;

• образование;

• наличие жилплощади и машины;

• годовой доход (мужчины).

На рынках практически нет молодых людей, которые серьезно ищут себе пару. Все вопросы обычно решают брачные агенты и родственники.

Агенты «торгуют» контактами, проверяя совместимость кандидатов не только по материальному положению. В ход идут гороскопы и нумерология. Внешность — десятый фактор, поэтому фотографий мало, но есть короткое описание внешности.

Подбор кандидатов для женщин стоит $15 — 20, для мужчин услуга часто бесплатная.

Иногда на рынках стоят бабушки с фотографиями своих внуков. Это если нет денег на агента или хочется ускорить процесс поиска подходящей пары.

Большинство посетителей на рынке родители и родственники. Они находят подходящую кандидатуру, договариваются со второй стороной и уже потом презентуют свое решение сыну или дочери. Это традиционный способ заключать брак в Китае.

Массовые встречи для собеседований

Собеседование — верное слово. Агентства организовывают встречи по максимально подходящим критериям. Например, сегодня встречаются люди местной пропиской и доходом выше $30 000 в год.

Приходит группа девушек и парней, которые подходят под критерии. У каждого участника встречи есть возможность немного пообщаться со всеми и договориться о встрече.

Во многих странах еще жива эта практика, но в Китае встречи проходят регулярно, потому что миллионы ищут себе пару.

Приложения для знакомств

Их много, около 300. В разработку приложений для поиска второй половинки вкладывают много денег (от редактора: если верить инфе в PitchBook, то в 2021 году вложили $5.3 млрд). Запускают их как предприниматели, так компании.

200 млн активных пользователей в 6 популярных приложениях:

• Tantan (копия Tinder);

• Momo;

• Soul;

• Douyin;

• Yidui;

• Zhenai.

Многие используют WeChat для общения и знакомства. WeChat — социальная сеть, мессенджер, визитная карточка, кошелек со множеством мелких приложений, которые расширяют возможности.

Очень популярное приложение внутри WeChat «люди рядом». Позволяет общаться со случайными людьми, которые находятся рядом с тобой и хотят общаться. Принцип простой. Если парень или девушка сидит в WeChat с целью общения, значит, ищет пару.

У нас много собственников в отношениях. Запрет на общение с другими людьми в WeChat — обычное дело. А еще нельзя убирать фотографию со второй половинкой с главного экрана :)

Переписка в WeChat или приложении для знакомств может идти месяц без свиданий и встреч. Оборваться может в любой момент и начаться заново.

________

Ищут друг друга для трех видов отношений:

• для секса; 

• искренней любви; 

• для женитьбы.

И эти виды поисков очень редко смешиваются. Все знают заранее, для каких целей идут на те или иные отношения. 

Женитьба

Очень непростое дело. Еще до свадьбы нужно обсудить десятки вопросов: размер выкупа, где будут жить молодые, когда появится первенец, у кого планируем отмечать Китайский Новый год в первый раз и так далее. Вопросов очень много. Иногда переговоры тянутся месяцами.

Идеальный жених

• своя квартира и машина; 

• зарплата от $2000;

• один ребенок в семье;

• здоровые и работающие или умершие родители; 

Идеальная невеста

• женское здоровье для 2 — 3 детей; 

• готова родить ребенка сразу после свадьбы; 

• скромность;

• красота.

Девушки в Китае меркантильные с…? Далеко не все, как и везде. Меркантильны семьи, родственники. Обществом порицаются девушки, которые принимают дорогие подарки от парней или не предлагают оплатить половину стоимости счета на первом свидании.

________

В Китае есть понятие «преждевременная любовь». Это влюбленность в школьном возрасте или институте. Первая любовь, которая никогда не закончится браком. Потому что против будут все родственники, а без их поддержки свадьба очень часто невозможна.

Развестись — позор, сила брака в Китае

Не общаться с женой 5 лет, жить за 1000 км — нормально. Развестись — позор. Не содержать жену с детьми — позор вдвойне и наказуемо.

Почему китайские мужчины не разводятся, а предпочитают оплачивать жизнь нелюбимой жены, детей и участвовать в их воспитании:

1. При разводе дети в 99.9% случаев остаются отцу.

2. 50% от всего совместного имущества достается жене.

3. Если инициатива уйти принадлежит мужу, то жена отожмет все 90% имущества через суд.

Казалось бы, что удержит женщину от развода? Общественное порицание. «Разведенка» в Китае — позорное клеймо, которое похоронит женщину в социальном плане. Ни одна семья не согласится отдать своего сына за нее. Травля на работе и насмешки соседей гарантированы. Вариант один — переезд в другую страну, но на это нужны деньги, много.

Почему так жестко?

Брак в Китае — это взаимовыгодная сделка двух семей. При этом родственники будут внимательно заботиться о молодых, как о самой важной инвестиции в жизни. Выражается эта забота во многих вещах:

• навязывание своего мнения по всем вопросам; 

• требование предоставить внуков немедленно;

• участие в решении бытового недопонимания между молодыми.

Например, жена может не сказать мужу, чтобы он не разбрасывал носки. Она скажет это своей маме. Мама мужу. Потом будет встреча родителей для обсуждения вопроса и только после этого муж узнает о недовольстве жены от своей бабушки :)

Есть ли плюсы от такой опеки? Да. Родственники возьмут детей на день и даже неделю с удовольствием. Помогут и об этом не надо будет просить.

Бунт невест

Девушки в Китае не хотят выходить замуж, рано рожать детей, работать в компании и дома в качестве домработницы. Именно поэтому средний возраст вступления в брак сегодня около 29 лет.

Молодые люди редко получают опыт отношений для брака. Все из-за большой нагрузки в школе и институте. Неумение решать проблемы совместно со второй половинкой часто выливается в бытовое насилие. Если европейские девушки думают о газлайтинге в свою сторону, то китаянки сомневаются, сообщать о систематических побоях в полицию или нет. 

Откладывание отношений и безработица более 20% среди граждан от 16 до 24 лет, часто связаны. Молодежь достигла нового уровня в прокрастинации, которое называется «байлань» 摆烂 (дословный перевод: «пусть гниет дальше»). Смысл в том, что если тяжело, то нужно «на все забить», а не решать проблемы. Очень многие подхватили этот настрой с началом локдаунов в связи с COVID-19.

Нет подходящего парня — «байлань». Сложно учиться — «байлань». На работе новые жесткие правила — «байлань».

_______

Другие части серии «Удивительная жизнь в Китае»:

Часть №1. ID-чип, транспорт, сигареты, обращение «друг».

Часть №2. Зарплата от $600, работа 12/6 без отпуска и больничных.

Часть №3. Бизнес-встречи, переговоры, партнерство.

Часть №4. Концлагеря, стукачи, VPN, кошко-жены и города призраки.

Часть №5. О Гонконге: город-дьютик, цены, налоги, триады

Привет, я Нури. Живу в Китае, работаю в логистике. Расскажу про брендирование товара в Китае, дам 10 рекомендаций по OEM производству в целом, поделюсь личной историей в видео!

OEM — тип контрактного производства. Фабрика в Китае производит свою линейку продукции, которую может визуально изменить под бренд (торговую марку) заказчика. Добавить новый логотип, наклейку, бирку, изменить цвет, упаковку и внести небольшие технические изменения. Например, сделать дополнительный карман в сумке под смартфон или заменить молнию на пуговицу.

OEM (Original Equipment Manufacturer) — производство оригинального оборудования по контракту или брендирование товара под себя.

Три группы брендов

1.  A-бренды (Apple, NVIDIA, Nike, Samsung, Xiaomi, Bosch), которые формируют рынки, развивают технологии, раскручивают новые товары. Очень часто эти компании не изобретают товар! Мало кто знает о компании Ericsson, которая сделала беспроводные наушники с технологией Bluetooth (в Apple раскрутили этот товар и постарались над дизайном).

2. B-бренды (Gloria Jeans, InCity, GPods, Faberlic, Wester) — похожие товары на A-бренды среднего качества, известные на определенном рынке (например, российском или китайском).

3. С-бренды — товары низкого качества. Обычно это максимально недорогие копии B-брендов.

В видео расскажу, как мы помогли клиенту с запуском GSM-сигнализации «Страж X7».

Коротко по видео. Много лет назад я помогла сделать OEM-заказ. В результате клиент продал 3000 штук GSM-сигнализаций за полгода.

Сейчас «Страж X7»— устаревший продукт, которого давно нет на рынке. Его функции и возможности уже не представляют никакой ценности.

«Интерний сгон» в Китае

Поясню про "内卷" (nèijuǎn): «интерний сгон» или «неэффективная конкуренция».

В сфере китайского бизнеса фраза  '内卷' описывает бессмысленную ценовую конкуренцию, особенно на рынках с однотипными товарами.

Эффект возникает, когда все продавцы предлагают одинаковые товары, и каждый пытается привлечь покупателей, снижая стоимость продукта:

— один продает за $10;

— другой снижает качество и ставит цену $9;

— затем первый снижает качество, делает новую линейку и ставит цену $8.

Так начинается война цен и отсюда же идет разделение на А,В,С-бренды. Конкуренция по цене приводит к снижению качества товаров и уменьшению прибыли без увеличения общего спроса на рынке.

10 советов для подготовки к OEM-производству в Китае

1. Оцените количество B-брендов и С-брендов, чтобы выбрать группу, в которой выгоднее оказаться со своим товаром. Вам нужно определиться с качеством будущего продукта на старте.

2. Найдите фабрики в Китае, которые производят товар максимально похожий на то, что вам нужно. Это значительно ускорит запуск OEM-продукта.

3. Спросите менеджера фабрики о минимальной партии (MOQ) товара при своих условиях! Если нужно просто нанести логотип, то минимальная партия может быть от 500 шт. MOQ при изменении конструкции может резко вырасти до 500 000 шт.

4. Исключите посредников между собой и фабрикой! Запросите все документы, фотографии и видео о производстве, но все равно приезжайте в Китай, проверить фабрику лично и посмотреть образцы. Бывает, что ради контракта, китайские предприниматели имитируют производство. Арендуют цех, нанимают массовку для роли «рабочий», делают видео работы производства, которого на самом деле нет. 

5. Ведите переговоры с несколькими фабриками. Обязательно сообщите об этом каждому боссу фабрики. Наличие альтернатив у клиента усилит переговорные позиции. Например, вы сможете снизить минимальную партию или стоимость без потери качества.

6. Внесите конструкционные изменения, если запускаете товар под B-бренд. Наклеить логотип в 2023 году недостаточно! Не повторяйте историю с GPods.

7. Уделите время маркетингу — изучению своего клиента и товара конкурентов. Узнайте, чем клиенты недовольны, что их не устраивает в товарах других брендах и устраните эти недостатки в своем. Не забудьте рассказать об этом в рекламе.

8. Сделайте подробное техническое задание для фабрики на китайском языке с использованием графических визуализаций. Если хотите заменить какую-то часть продукта, то обязательно распишите всю информацию вплоть до состава пластика (какой пластик нужен).

9. Логотип (дизайн) — 100% ваша ответственность. В Китае все еще очень слабо развиты дизайнерские услуги. Ai-файла с логотипом и дизайном упаковки может быть недостаточно, согласуйте с фабрикой, в каком формате передать логотип.

10. Всегда требуйте начать производство с образца и не расстраивайтесь, если образец будет плохой (не так приклеен логотип, например). Добейтесь того, чтобы на фабрике появился эталонный образец перед массовым производством.

_________

Пожалуйста, помните, что Китай — это фабрика, а OEM — возможность загрузить производство на 100%. Клиент решает, каким будет товар по качеству и, соответственно, по цене.

Привет, я Нури, живу в Китае и работаю в логистической фирме. Расскажу о Гонконге: почему это не совсем Китай, стоимости жизни, зарплатах, налогах, триадах и всяком таком.

Китай и нет

До 1996-97 года Гонконг был под властью Великобритании. Сейчас это особая экономическая зона. Как дьюти-фри в аэропорту, но размером с город. В Гонконге отмечают все китайские праздники, а также Рождество и Хэллоуин.

Местные говорят на кантонском диалекте китайского языка, который плохо понимают носители мандаринского языка (это основной язык материкового Китая). Английский — второй по важности язык.

Жители Гонконга не считают себя китайцами и плохо относятся к китайцам из большого Китая. У города своя валюта, полиция, охраняемая территория и правительство. Но с каждым годом Гонконг все больше становится Китаем, все больше вопросов решают в Пекине.

Город «дьюти-фри»

Гонконг — зона беспошлинной торговли и мировой финансовый центр. Все брендовые товары стоят дешевле, особенно техника: смартфоны, планшеты, видеокамеры, фотоаппараты, ноутбуки. На всей технике установлена «мировая» прошивка.

Все жители города, по моим ощущениям, ходят исключительно с iPhone и iPad. В метро это особенно заметно. Продукция Apple стоит дешевле на 25 — 30%, чем в Китае (цены такие же, как в США).

Если зарегистрировать компанию в Гонконге, что мы и сделали, то можно освободиться от части налогов (примерно половина). Все компании Гонконга обладают документами европейского образца на английском языке.

Дорогая жизнь

Площадь города 1150 км². Территория Гонконг включает в себя полуостров Коулун и 263 острова.  Это один из самых густонаселенных мегаполисов мира (7.5 млн человек), плотность 7000 человек на 1 км². Острова соединены большим количеством тоннелей, но есть и известный на весь мир мост.

Городская транспортная система настолько развита, что владеть автомобилем дорого и бессмысленно. На улицах города много праворульных автомобилей зарубежных марок: Mercedes-Benz Rolls-Royce, BMW, Maserati.

С жильем проблемы. Его не хватает, поэтому цены на проживание в отелях и аренды даже выше, чем в Пекине. За простую комнату 15 м² в отеле придется платить от $120, за комнату «шкаф» (5 — 6 м²) от $30. Сейчас в городе более 8000 небоскребов и строительство домов вверх продолжается.

Арендовать однокомнатную квартиру 30 м² можно за 2500 — $3000 в доме старой постройки. Чем больше площадь и новее жилье, тем дороже.

Купить квартиру за $1 000 000 невозможно (цены выше!), даже если это комната «шкаф» в доме 60-го года постройки.

Минимальная зарплата $1050 в месяц, средняя около $5500. И это очень мало. Ведь сотрудник на высокой должности может зарабатывать $40 000+ ежемесячно. Налог прогрессивный от 2 до 17%.

Очень часто, чтобы арендовать квартиру на короткий срок, не нужно встречаться с хозяином или менеджером. Вам просто пришлют код от двери подъезда и от двери в квартиру на смартфон.

Чем еще известен Гонконг

В XX-веке Гонконг был третьим по величине местом производства фильмов. Джеки Чан и Брюса Ли — предмет гордости. На Аллее Звезд  можно увидеть отпечатки рук Джеки (рядом постоянно много туристов), а также статую Брюса Ли.

Каждый день в 20:00 проходит самое масштабное лазерное/световое представление в мире «Шоу небоскребов» (занесено в Книгу Рекордов Гиннеса).

В Гонконге не нужен VPN! Здесь работают все соцсети, мессенджеры и Google.

Город крепость «Коулун» (город тьмы)

Самая криминальная территория Гонконга с 1930 по 1994 год. Здесь правили триады и банды Китая, одновременно это был оплот Китая в сердце европейского Гонконга. Плотность жителей более 2 млн человек на 1 км².

Крепость с многочисленными постройками, возведенными жителями, снесли в 1994 году по соглашению Китая с Великобританией в момент передачи территорий. Сейчас на этой территории организован парк.

Уровень преступности в городе ниже, чем в Гуанчжоу и Пекине. Победить преступность помогли жесткие законы Китая, а также разрушение связей между криминальными миром Гонконга и Китаем. Есть версия, что триады поддерживали китайские власти, чтобы у них были свои люди в Гонконге.

Несмотря на плотную застройку в городе очень много парков, скверов и зелени. За пределами города находятся тысячи км² заповедных территорий с множеством маршрутов для хайкинга и треккинга. Очень многие жители Гонконга с удовольствием ходят по многочисленными тропам с видом на природу и город.

____________

Другие части серии «Удивительная жизнь в Китае»:

Часть №1. ID-чип, транспорт, сигареты, обращение «друг».

Часть №2. Зарплата от $600, работа 12/6 без отпуска и больничных.

Часть №3. Бизнес-встречи, переговоры, партнерство.

Часть №4. Концлагеря, стукачи, VPN, кошко-жены и города призраки.