Telegram (ссылка) + Ипотека

Летом этого года участники СВО и их семьи, скорее всего, смогут получить доступ к льготной ипотеке под 2%. Программа, анонсированная президентом, — это попытка поддержать военных и встряхнуть рынок недвижимости, который задыхается от высоких ставок. Первый взнос — 20%, лимиты по сумме такие же, как в семейной ипотеке: до 12 млн рублей для "столичных" регионов и до 6 млн для остальных.

Но всё не так гладко. Эксперты предупреждают: банки рискуют столкнуться с серьёзными проблемами. Во-первых, платежеспособность участников СВО — вопрос открытый. Их доходы разнятся, а трудовая история зачастую фрагментарна. Во-вторых, государство должно взять на себя обязательства по погашению кредита, если заемщик выпадет из графика. Без таких гарантий банки просто не смогут выдавать эти кредиты без страха перед дефолтами.

Аналитики прогнозируют, что только треть-половина потенциальных участников программы смогут пройти проверку на соответствие требованиям банков.

Если программа окажется успешной, стоит ли распространить её опыт на другие категории граждан, например, на молодых ученых или врачей?

(с)ТГК "Гражданский Радар"

В телеграм канале

https://t.me/sterngang

Прочитал пост о том, что владельцы домов в США становятся всё старше.

И решил посмотреть есть ли схожесть с нашей ситуацией недоступности жилья.

В статье приведено еще несколько интересных граффиков

Это площадь домов, 2000 это примерно 185 кв.м.

И в журнале Capitalist

С 2017 года зарплата, необходимая для покупки дома в Америке, выросла более чем вдвое.

Подстегиваемые растущей недоступностью и высокими ставками по ипотеке, покупатели жилья должны выложить в среднем $2500 за ежемесячные платежи. Между тем, в прибрежных городах, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Сан-Диего, эта сумма взлетает выше $5000.

На этом графике показана зарплата, необходимая для того, чтобы позволить себе дом в 50 городах США.

И это как мы видим при ставке 4.5.

Вывод какой напрашивается у меня, что сама структура покупки жилья в конце концов приводит к его недоступности для большей части населения.

Подробнее о своем мнении я писал

Здесь

Забавное наблюдение про квартиры в Москве)

в телеге https://t.me/russia2055/118

А как вы считаете ипотека это зло сделавшее жилье недоступным или благо решившее милионам семей жилищный вопрос.

Первый квартал 2025 года ознаменовался отрицательным рекордом: просрочка по ипотеке впервые за пять лет превысила отметку в 100 млрд рублей, достигнув внушительных 118,58 млрд. Это не просто рост — это взрыв: +20,13% за три месяца. Доля "плохих долгов" в портфеле жилищных кредитов выросла с 0,51% до 0,62%. Цифры говорят сами за себя: люди начинают тонуть в кредитных обязательствах.

Что особенно примечательно, это самые высокие темпы роста просрочки за последние пять лет. И дело не только в экономике, но и в системной проблеме: банки продолжают выдавать кредиты, а люди — брать их, даже если очевидно, что платить будет всё сложнее.

Кто больше рискует — заемщики, которые берут на себя неподъемные обязательства, или банки, которые закрывают глаза на реальное положение дел? И что будет, если этот "пузырь" лопнет?

(с)ТГК "Гражданский Радар"

- А вы по видимому Людмила, специалист по психиатрии, которая временно работает на хлебозаводе.

- Да, ну и что.

- Вот и работайте, и поживите в общежитие. Я лично свое пожила в коммунальной квартира.

- Сейчас не те времена.

- ВРЕМЕНА ВСЕГДА ОДИНАКОВЫЕ! Прежде чем что то получить, нужно заслужить! Заработать!

Я был из очень бедной семьи алкашей, но даже так к 20 годам я сумел накопить 500 тысяч, что бы купить себе комнату в коммуналке в ближайшем к моему мухосранску городе миллионнике. В 27 я ее продал и пустил на первоначальный взнос за двушку в новостройке. К 34 годам я полностью досрочно выплатил ипотеку и живу теперь спокойно. Никогда даже не думал ныть из за ставок, высоких цен и прочей фигни которая неизбежна, которая происходит по всему миру.