В Москве найти такие квартиры с предложением переуступить кредит по ипотеке по старой ставке найти легко - они в основном, стоят по верхней планке предложений. Мысль продавца: мою ставку выгодно купить, значит мое предложение привлекательнее.
Реальность:
1) остаток задолженности по кредиту должен совпадать с размером нехватки денег у покупателя. Если остаток выплаты 1 млн, а у покупателя не хватает 9 млн, такая переуступка не поможет;
2) уступка ставки связана с довольно непростой структурой сделки - чтобы в кредитном договоре заменить только заемщика, в договоре купли-продажи объекта должна стоять также цена, что и у продавца. Конечно, разница проходит официально - как оплата за уступку, но при последующей продаже ее не вычтешь, если придется продавать до минимального предельного срока;
3) вопрос с маткапом не раскрыт. Если @Sber, поделитесь, пожалуйста - можно ли уступить ипотеку, которая частично была погашена маткапом, и можно ли принятую по уступке ипотеку погасить маткапом, а если первый заемщик уже внес маткап, второй может внести свой маткап?
Куратор разводит руками - без ситуации разбираться некогда. В чатике поддержка без документов ответ не дает.
